KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Teras Marmara Kartal — karar raporu
Tahmini aralık 5.190.000 TL–11.100.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Kartal'da ilçe medyanına yakın (0.94x) fiyatlı, ancak veri tamlığı düşük (44/100) bir proje. Daire tipi, teslim tarihi ve toplam ünite bilinmiyor. Elizi Grup'un katalogda tek projesi var; geliştirici geçmişi doğrulanmalı. Acele etmeyin, önce eksik verileri netleştirin.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.94
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Elizi GrupKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 44/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Kartal WingsKartal / İstanbul
- Panorama TowersKartal / İstanbul
- Panorama Velpark ResidenceKartal / İstanbul
- Teknik ResidenceKartal / İstanbul
- YakaparkKartal / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 181.662 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 152.673 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 134.086 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Kartal ilçe medyanına göre tahmini fiyat 0.94x ile ortalamanın hafif altında konumlanıyor.
- Kartal'da 142 proje bulunuyor; bölge yeni konut arzı açısından aktif.
- Resmî kaynak bulunuyor (veri notunda belirtilmiş).
- Emsal projeler (Afraze, Kartal Wings, Panorama Towers vb.) karşılaştırma için mevcut.
Riskler
- Daire tipleri açıklanmamış; alıcı profilinize uygunluk doğrulanamıyor.
- Teslim tarihi belirsiz; gecikme riski değerlendirilemiyor.
- Toplam bağımsız bölüm sayısı bilinmiyor; site içi yoğunluk ve aidat yükü öngörülemiyor.
- Elizi Grup'un katalogda yalnızca 1 projesi var; teslim performansı ve referans doğrulanmalı.
- Veri tamlığı 44/100; fiyat aralığı çok geniş (5.19–11.1 milyon TL), bu da belirsizliği artırıyor.
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri (1+1, 2+1, 3+1 vb.) ve net/brüt metrekareler nelerdir?
- Projenin kesin teslim tarihi ve inşaat ruhsatı durumu nedir?
- Toplam kaç bağımsız bölüm ve kaç blok olacak?
- Elizi Grup'un daha önce tamamladığı projeler hangileri? Teslim referansı verebilir misiniz?
- Öngörülen aidat ve site içi sosyal donatılar nelerdir?
- Fiyatlar hangi daire tipleri için geçerli? Ödeme planı ve teslimdeki fiyat farkı var mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 0.94x oranı, projenin ortalamanın altında fiyatlandığını gösteriyor; ancak veri tamlığı düşük olduğu için bu oranı teyit edin.
- Emsal projelerin (Afraze, Kartal Wings vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırmalı olarak isteyin.
- Teslim tarihi ve daire tipi netleşmeden fiyat pazarlığı yapmayın; belirsizlik pazarlık gücünüzü artırabilir.
- Ödeme planında peşin indirimi veya teslimde fiyat sabitleme gibi somut tavizler talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön