Proje Merkezi logosuProje Merkezi
Proje bul

KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Terrace Feri — karar raporu

Tahmini aralık 3.430.000 TL–9.080.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Feriköy'de tamamlanmış, sosyal donatılı bir proje arayan, merkezi konumda yaşamak isteyen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak fiyat aralığı çok geniş (3,43–9,08 milyon TL) ve resmî kaynak doğrulaması yok; bu nedenle fiyat ve mülkiyet bilgileri mutlaka doğrulanmalı. Emsaller farklı ilçelerde olduğu için doğrudan karşılaştırma sınırlıdır.

FİYAT DURUMU
Tahmin (≈)Tahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM
Aralık 2021
YAPIMCI
İnanlar İnşaatKatalogda 12 proje
VERİ TAMLIĞI
88/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Finansman senaryoları

SENARYOPEŞİNATVADETAKSİT
Düşük peşinat, uzun vade
Dünya Katılım
%20120 ay133.378 TL
Dengeli
Dünya Katılım
%3596 ay112.094 TL
Yüksek peşinat, kısa vade
Dünya Katılım
%5060 ay98.447 TL

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar
  • Proje tamamlanmış (teslim Aralık 2021), yeni alıcı için oturuma hazır.
  • Merkezi Feriköy konumu; ulaşım ve şehir olanaklarına yakınlık potansiyeli.
  • Kapalı otopark, kapalı havuz, fitness, sauna, 7/24 güvenlik gibi donatılar.
  • Toplam 85 bağımsız bölüm; nispeten düşük yoğunluk.
  • 1+1, 2+1, 3+1 daire tipi çeşitliliği.
Riskler
  • Fiyat aralığı çok geniş (TAHMİN 3,43–9,08 milyon TL); gerçek birim fiyatı belirsiz.
  • Resmî kaynak doğrulaması yok; tapu, iskân, imar durumu teyit edilmeli.
  • Emsaller farklı ilçelerde (Kartal, Sancaktepe, Küçükçekmece, Silivri, Pendik); Feriköy ile karşılaştırma sağlıklı değil.
  • Yapımcı İnanlar İnşaat hakkında katalogda 12 proje görünse de bu projeye özgü teslim/performans kaydı doğrulanmalı.
  • İlçe endeksi bulunmuyor; bölgesel fiyat trendi analizi eksik.

Satış ofisine sorulacaklar

  1. Projenin tapu ve iskân durumu nedir? Daireler kat mülkiyetli mi?
  2. Fiyat aralığı neden bu kadar geniş? Hangi daire tipi ve kat için hangi fiyat geçerli?
  3. Aidat ve ortak alan giderleri aylık ne kadar?
  4. Kapalı havuz, sauna ve fitness gerçekten aktif ve bakımlı mı?
  5. Otopark her daireye bir yer sağlıyor mu, yoksa ek ücretli mi?
  6. Projede halen satılmayan daire var mı? Varsa hangi tipler?

Pazarlık notları

  • Fiyat aralığının alt sınırına yakın teklif verilebilir; üst sınır için gerekçe istenmeli.
  • Emsaller farklı ilçelerde olduğundan, Feriköy'deki güncel ikinci el fiyatları araştırılıp karşılaştırma yapılmalı.
  • Resmî kaynak eksikliği nedeniyle tapu/iskân masrafları ve aidat yükümlülükleri netleştirilmeden fiyat bağlanmamalı.
  • Peşin ödeme veya kısa sürede teslim gibi durumlarda indirim talep edilebilir.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön