KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Tersane İstanbul — karar raporu
Tahmini aralık 3.430.000 TL–9.080.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Kasımpaşa'da denize ve AVM'ye yakın, 2027 teslimli, 600 üniteli bir proje. Kim için uygun: Merkezi konumda uzun vadeli oturum düşünen, teslim tarihine kadar bekleyebilecek alıcılar. En kritik nokta: Fiyatlar tahminidir (3,43–9,08 milyon TL) ve kesin değildir; ayrıca emsaller farklı ilçelerde olduğu için doğrudan karşılaştırma sınırlıdır. Yapımcı Rixos'un katalogda yalnızca 1 projesi görünüyor; geçmişi doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)Tahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Ocak 2027
- YAPIMCI
- RixosKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 92/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Bizimtepe AydosSancaktepe / İstanbul
- EnvarevSancaktepe / İstanbul
- Göl PlusKüçükçekmece / İstanbul
- Şehrigül KonaklarıSilivri / İstanbul
- Yeşilce AydosPendik / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 133.378 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 112.094 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 98.447 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Merkezi konum: Kasımpaşa, denize ve AVM'ye yakın.
- Geniş daire tipi yelpazesi: 1+1'den 4+1'e kadar.
- 600 üniteli ölçek, sosyal tesis ve güvenlik olanakları sunuyor.
- Veri tamlığı 92/100 ve resmî kaynak mevcut.
- Teslim tarihi net: Ocak 2027.
- Fiyat aralığı tahminidir; kesin fiyatlar satış ofisinden doğrulanmalı.
- Emsaller farklı ilçelerde (Kartal, Sancaktepe, Küçükçekmece, Silivri, Pendik); bölgesel fiyat karşılaştırması zayıf.
- Yapımcı Rixos'un katalogda yalnızca 1 projesi var; teslim performansı ve geçmişi doğrulanmalı.
- İlçe endeksi bulunmuyor; bölgesel fiyat trendi bilinmiyor.
- Teslim Ocak 2027; inşaat ve teslim gecikme riski doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Kesin fiyat listesi ve ödeme planı nedir? (Tahmini aralık 3,43–9,08 milyon TL)
- Rixos'un daha önce tamamladığı projeler hangileri ve teslim tarihlerine uydu mu?
- Ocak 2027 teslim tarihi sözleşmede gecikme cezası ile garanti altında mı?
- Kentsel dönüşüm veya imar durumuyla ilgili bir kısıt var mı?
- Site içi sosyal tesislerin aidat ve işletme modeli nedir?
- Daire tiplerine göre metrekare ve kat planları net mi?
Pazarlık notları
- Fiyatlar tahmini olduğu için önce kesin liste fiyatını isteyin; tahmin aralığının alt bandına yakın teklif verilebilir.
- Emsaller farklı ilçelerde olduğundan, bölgesel fiyat farkını gerekçe göstererek indirim talep edin.
- Yapımcının katalogda tek projesi olduğunu belirtip, referans eksikliğine karşılık ekstra ödeme kolaylığı veya teslim garantisi isteyin.
- Ön ödeme veya peşin ödeme karşılığında indirim ve gecikme cezası maddesi pazarlık konusu yapılabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön