KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Town Ofis — karar raporu
Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Bahçelievler'de ofis-konut karma kullanım arayan, bütçesi ilçe medyanı civarında olan alıcılar için değerlendirilebilir; ancak veri seti çok eksik. En kritik iki nokta: fiyat ve teslim tarihi bilinmiyor, bu yüzden ön karar için bile yeterli veri yok. Satış ofisinden bu iki bilgi alınmadan ilerlenmemeli.
- FİYAT DURUMU
- BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Keleşoğlu İnşaatKatalogda 8 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 44/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Bahçelievler merkezi konum; ulaşım ve günlük yaşam altyapısına yakınlık potansiyeli
- Keleşoğlu İnşaat'ın katalogda 8 projesi var; deneyimli bir geliştirici olabilir (doğrulanmalı)
- İlçe medyanı 8,61 milyon TL ile görece erişilebilir bir başlangıç bandı
- Ofis konsepti, bölgede ticari kullanım veya hibrit çalışma için alternatif sunabilir
- Fiyat ve teslim tarihi açıklanmamış; ödeme planı ve teslim riski hesaplanamıyor
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı bilinmiyor; stok ve mülk yönetimi belirsiz
- Emsal karşılaştırması yok; ilçe medyanı projeye özgü fiyatı doğrulamaz
- Veri tamlığı 44/100; resmî kaynak olsa da proje detayları eksik
- Ofis-konut karma kullanım, konut kredisi ve imar durumu açısından farklı riskler taşıyabilir (doğrulanmalı)
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin fiyat listesi ve ödeme planı nedir?
- Teslim tarihi ve inşaat ruhsatı durumu nedir?
- Daire tipleri, metrekareler ve toplam bağımsız bölüm sayısı kaçtır?
- Ofis ve konut kullanımı için imar durumu ve tapu niteliği nedir?
- Keleşoğlu İnşaat'ın daha önce teslim ettiği projelerden referans alabilir miyiz?
- Projede aidat, otopark, güvenlik gibi ek maliyetler nelerdir?
Pazarlık notları
- Fiyat açıklanmadan pazarlık yapılamaz; önce liste fiyatı ve ödeme planı istenmeli.
- İlçe medyanı 8,61 milyon TL'yi aşan bir fiyat talep edilirse, emsal eksikliği nedeniyle gerekçe istenmeli.
- Teslim tarihi belirsizken erken ödeme indirimi veya cezai şart içeren sözleşme talep edilmeli.
- Katalogdaki 8 proje referansı üzerinden geliştiricinin geçmiş teslim performansı sorgulanmalı.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön