KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Townofis — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Yenibosna'da ofis amaçlı, tamamlanmış ve hemen kullanıma hazır bir birim arayanlar için değerlendirilebilir. Ancak fiyat bilgisi yok; güncel piyasa değeri doğrulanmalı. Ayrıca daire tipleri ve metrekare bilgisi paylaşılmamış, bu da karşılaştırma yapmayı zorlaştırıyor.

FİYAT DURUMU: BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM: Aralık 2021
YAPIMCI: Keleşoğlu İnşaatKatalogda 8 proje
VERİ TAMLIĞI: 76/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar

Proje tamamlanmış, teslim tarihi Aralık 2021; hemen taşınma veya kiralama mümkün.
7/24 güvenlik, kamera sistemi, kapalı otopark ve sosyal tesis gibi donatılar mevcut.
Yenibosna, İstanbul'da ulaşım ve ticari faaliyet açısından merkezi bir konum.
Yapımcı Keleşoğlu İnşaat'ın katalogda 8 projesi var; deneyimli olduğu söylenebilir.

Riskler

Fiyat bilgisi verilmemiş; güncel değerleme için emsal analizi yapılmalı.
Daire tipleri ve metrekare bilgisi açıklanmamış; kullanım amacına uygunluk belirsiz.
Resmî kaynak yok; tapu, iskân ve imar durumu doğrulanmalı.
Toplam 96 bağımsız bölüm ofis olarak belirtilmiş; konut kullanımı kısıtlı olabilir.
İlçe medyanı tahmini 8,05 milyon TL, ancak proje özelinde fiyat aralığı bilinmiyor.

Satış ofisine sorulacaklar

Satışa sunulan ofislerin güncel fiyatı ve metrekare birim fiyatı nedir?
Daire tipleri (stüdyo, 1+1, 2+1 vb.) ve net kullanım alanları nelerdir?
Tapu ve iskân durumu nedir? Konut olarak kullanım mümkün müdür?
Yapımcı Keleşoğlu İnşaat'ın bu projeye özel referansları ve teslim sonrası memnuniyet durumu nedir?
Aidat, ortak giderler ve sosyal tesis kullanım koşulları nelerdir?
Projede halen satılık veya kiralık kaç bağımsız bölüm var?

Pazarlık notları

İlçe medyanı tahmini 8,05 milyon TL; proje fiyatı bu aralığın üzerindeyse emsal analizi isteyin.
Tamamlanmış projelerde kalan stok için geliştirici esneklik sağlayabilir; peşin ödeme veya kısa sürede teslim gibi unsurlarla pazarlık yapılabilir.
Donatılar (güvenlik, otopark) standart olabilir; bunlar için ek ücret talep edilmemeli.
Fiyat doğrulanmadan teklif vermeyin; bağımsız bir değerleme raporu alın.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön