KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Triyanda Masal — karar raporu
Tahmini aralık 3.130.000 TL–4.960.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Torbalı'da geniş sosyal donatılı, görece uygun fiyatlı bir konut arayan, teslim tarihi ve geliştirici geçmişi konusunda esnek alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi belirsiz ve yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi var; bu iki nokta karar öncesi mutlaka doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.97
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Egesel İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 96.567 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 81.158 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 71.277 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına yakın fiyat (oran 0.97), tahmini 3.13–4.96 milyon TL bandı
- 2+1 ve 3+1 daire tipleriyle farklı ihtiyaçlara hitap ediyor
- Yüzme havuzu, fitness, sauna, tenis kortu gibi kapsamlı sosyal donatılar
- 317 bağımsız bölümlü, ölçekli bir site yaşamı vaat ediyor
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemiyle güvenlik ön planda
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Yapımcı Egesel İnşaat'ın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş performansı doğrulanmalı
- Emsal (karşılaştırılabilir) proje verisi yok; fiyat analizi zayıf
- Resmî kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 78/100
- Proje halen devam ediyor (ongoing); teslim ve kalite belirsizliği sürüyor
Satış ofisine sorulacaklar
- Teslim tarihi kesin olarak nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Egesel İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler hangileri? Referans daire teslimi yapıldı mı?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim raporları paylaşılabilir mi?
- Krediye uygunluk durumu nedir? Hangi bankalarla anlaşmalı?
- Site içi aidat ve ortak alan giderleri ne kadar olacak?
- Daire tesliminde kullanılacak malzeme kalitesi ve markalar nelerdir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına yakın fiyat (0.97) nedeniyle pazarlık payı sınırlı olabilir; yine de peşin ödeme indirimi istenebilir.
- Teslim tarihi belirsizliği gerekçesiyle fiyat sabitleme veya gecikme tazminatı talep edilebilir.
- Emsal proje verisi olmadığından, çevredeki benzer projelerin fiyatları araştırılıp karşılaştırma yapılabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön