KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Tual Pazar Projesi — karar raporu
Tahmini aralık 3.120.000 TL–6.680.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Pendik'te bütçesi ilçe medyanına yakın (tahmini 3,1–6,7 milyon TL) alıcılar için düşünülebilir; ancak veri tamlığı 22/100 ve yapımcı geçmişi bilinmiyor. En kritik iki nokta: teslim tarihi ve yapımcı kimliği doğrulanmadan karar verilmemeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.96
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- BilinmiyorKatalogda 0 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 22/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Garden PlanetPendik / İstanbul
- Modoğlu Park PendikPendik / İstanbul
- Nevtepe KonutlarıPendik / İstanbul
- Ondörtüç PendikPendik / İstanbul
- Qadraj GözdağıPendik / İstanbul
- Yeşilce AydosPendik / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 108.997 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 91.604 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 80.451 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Pendik ilçe medyanına yakın fiyat aralığı (oran 0,96) — bölge ortalamasına paralel konumlanma.
- Resmî kaynak bulunması, projenin kayıtlı olduğunu gösteriyor.
- Pendik'te çok sayıda emsal proje (6 adet listelenmiş) — karşılaştırma imkânı.
- İlçe medyanı verisi 142 projeye dayanıyor; bölge fiyat seviyesi hakkında fikir veriyor.
Riskler
- Yapımcı kimliği bilinmiyor; katalogda 0 proje — geçmiş performans doğrulanamıyor.
- Teslim tarihi açıklanmamış — gecikme riski değerlendirilemiyor.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı yok — stok ve plan çeşitliliği belirsiz.
- Veri tamlığı 22/100 — fiyat, özellik ve durum bilgileri büyük ölçüde eksik.
- Öne çıkan özellik belirtilmemiş — projeyi emsallerinden ayıran somut bir üstünlük yok.
Satış ofisine sorulacaklar
- Yapımcı firmanın tam unvanı ve daha önce tamamladığı projeler nelerdir?
- Teslim tarihi ve inşaat ruhsatı durumu nedir?
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve toplam bağımsız bölüm sayısı kaçtır?
- Projenin öne çıkan özellikleri (site içi olanaklar, ulaşım, manzara) nelerdir?
- Fiyatlar hangi daire tipi ve büyüklük için geçerlidir; ödeme planı nasıldır?
- Proje hangi tapu ve imar durumuna sahiptir; kat irtifakı kurulmuş mudur?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına yakın konumlanma (0,96) nedeniyle fiyat pazarlığında bölge ortalamasını referans gösterin.
- Emsal projelerin (Garden Planet, Modoğlu Park Pendik vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırıp fark varsa indirim talep edin.
- Veri eksikliği (teslim tarihi, yapımcı geçmişi) nedeniyle belirsizlik primi isteyin; net bilgi sağlanana kadar opsiyonlu sözleşme önerin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön