KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Tuzla Ambiyans — karar raporu
Tahmini aralık 2.870.000 TL–6.160.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Tuzla'da bütçesi ilçe medyanının altında kalan (tahmini 2,87–6,16 mn TL) ve düşük veriyle karar verebilen alıcılar için düşünülebilir. En kritik iki nokta: projenin teslim tarihi ve daire tipleri açıklanmamış; ayrıca yapımcının katalogda yalnızca 2 projesi var, geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.74
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Şahsuvaroğlu GrupKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 30/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Assun HillTuzla / İstanbul
- Çınarlı BahçeTuzla / İstanbul
- Dencity TuzlaTuzla / İstanbul
- Dumankaya Adres NaturaTuzla / İstanbul
- Gardens Park EvleriTuzla / İstanbul
- Şehr-i AydınlıTuzla / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 100.631 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 84.573 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 74.276 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Tahmini fiyat aralığı ilçe medyanının (5,68 mn TL) altında, oran 0,74.
- Tuzla'da benzer projeler (Assun Hill, Dencity Tuzla, Dumankaya Adres Natura vb.) ile emsal karşılaştırması yapılabiliyor.
- Şahsuvaroğlu Grup katalogda kayıtlı bir geliştirici (2 proje).
- Konum Tuzla; İstanbul'un Anadolu yakasında sanayi ve liman bölgesine yakın bir ilçe.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanamıyor.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı bilinmiyor; stok ve planlama belirsiz.
- Veri tamlığı 30/100 ve resmî kaynak yok; fiyat ve özellikler doğrulanmalı.
- Yapımcının yalnızca 2 projesi katalogda; teslim geçmişi ve finansal yeterlilik doğrulanmalı.
- Öne çıkan özellik (manzara, sosyal donatı, ulaşım) belirtilmemiş; değer artışı belirsiz.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve inşaat ruhsatı alındı mı?
- Daire tipleri (1+1, 2+1, 3+1 vb.) ve toplam bağımsız bölüm sayısı nedir?
- Şahsuvaroğlu Grup'un daha önce teslim ettiği projeler hangileri ve teslim tarihleri tutuldu mu?
- Projede yer alan sosyal donatılar ve otopark durumu nedir?
- Fiyatlar hangi ödeme planı ve peşinat oranıyla geçerli?
- İmar durumu, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı sözleşmesi var mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 0,74 oranı, benzer emsallerin altında bir fiyatı işaret ediyor; bu farkı koruyarak pazarlık payı isteyin.
- Teslim tarihi ve daire tipi netleşmeden fiyat taahhüdü vermeyin; belirsizlik giderilene kadar opsiyonlu sözleşme talep edin.
- Yapımcının katalogdaki 2 projesine atıfta bulunarak referans ve teslim garantisi isteyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön