KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Tuzla Buhara Konutları — karar raporu
Tahmini aralık 2.870.000 TL–6.160.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Tuzla'da orta bütçeli, sosyal donatı odaklı yeni konut arayanlar için değerlendirilebilir. Ancak proje hakkında resmî kaynak ve daire tipi bilgisi yok; fiyatlar tahminidir. En kritik iki nokta: yapımcının katalogda tek projesi olması ve veri tamlığının düşük olması (71/100).
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.74
- TESLİM
- 2026 içinde
- YAPIMCI
- Oluktaş İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 71/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Assun HillTuzla / İstanbul
- Çınarlı BahçeTuzla / İstanbul
- Dencity TuzlaTuzla / İstanbul
- Dumankaya Adres NaturaTuzla / İstanbul
- Gardens Park EvleriTuzla / İstanbul
- Şehr-i AydınlıTuzla / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 100.631 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 84.573 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 74.276 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Tuzla ilçe medyanına göre tahmini fiyatlar %26 daha düşük (oran 0.74).
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, yüzme havuzu, fitness, sauna gibi sosyal donatılar vaat ediliyor.
- 156 bağımsız bölümlü orta ölçekli bir proje; teslim 2026 içinde planlanıyor.
- Tuzla'da Assun Hill, Dencity Tuzla gibi emsallerle aynı bölgede konumlanıyor.
Riskler
- Yapımcı Oluktaş İnşaat'ın katalogda yalnızca 1 projesi var; teslim geçmişi doğrulanmalı.
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve metrekare bilgileri açıklanmamış.
- Fiyat aralığı tahminidir; resmî kaynak veya güncel fiyat listesi yok.
- Veri tamlığı 71/100; eksik bilgiler (ör. kat planı, teslim tarihi netliği) risk oluşturur.
- Teslim 2026 içinde deniyor ancak kesin tarih ve gecikme durumu belirsiz.
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri ve net metrekareler nelerdir?
- Teslim tarihi 2026'nın hangi ayı? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Oluktaş İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler hangileri? Referans verebilir misiniz?
- Fiyatlar hangi daire tipi için geçerli? Ödeme planı ve peşinat oranı nedir?
- İmar durumu, kat irtifakı ve yapı ruhsatı alındı mı?
- Sosyal tesisler (havuz, sauna) aidat dışında ek ücretli mi?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre %26 düşük fiyat avantajı var; yine de daire tipi netleşmeden fiyat karşılaştırması yapılamaz.
- Yapımcının tek projesi olması ve veri eksikliği pazarlık gerekçesi olabilir; ödeme planında esneklik isteyin.
- Emsal projelerin (Assun Hill, Dencity Tuzla) güncel fiyatlarını karşılaştırıp farkı sorgulayın.
- Teslim tarihini sözleşmeye bağlayın; gecikme halinde tazminat maddesi ekletin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön