Proje Merkezi logosuProje Merkezi
Proje bul

KARAR RAPORU · AI YORUMLU

UB CityMall — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Serdivan'da AVM yakını, sosyal donatılı yeni konut arayan kullanıcılar için değerlendirilebilir; ancak fiyat, daire tipi ve resmî veri eksikliği nedeniyle karar öncesi doğrulama şart. En kritik iki nokta: fiyat/ödeme planının netleşmemesi ve yapımcının katalogda tek projesi olması.

FİYAT DURUMU
BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM
2026 içinde
YAPIMCI
UB Grup A.Ş.Katalogda 1 proje
VERİ TAMLIĞI
71/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar
  • Serdivan gibi gelişen bir ilçede konumlanıyor.
  • 82 bağımsız bölümlü, nispeten küçük ölçekli bir proje.
  • 7/24 güvenlik, fitness salonu, çocuk oyun alanı, koşu parkuru, spor sahası ve sosyal tesis gibi donatılar listelenmiş.
  • AVM'ye yakınlık günlük yaşam ve erişim açısından avantaj olabilir.
  • Teslim tarihi 2026 içi olarak belirtilmiş; planlama yapılabilir.
Riskler
  • Fiyat bilgisi paylaşılmamış; bütçe planlaması yapılamıyor.
  • Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve metrekareler açıklanmamış.
  • Yapımcı UB Grup A.Ş. katalogda yalnızca 1 projeyle görünüyor; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
  • Resmî kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 71/100 seviyesinde.
  • İlçe endeksi ve emsal karşılaştırması yok; fiyatın piyasa uygunluğu bilinmiyor.

Satış ofisine sorulacaklar

  1. Daire tipleri, brüt/net metrekareler ve kat planları nelerdir?
  2. Satış fiyatı ve ödeme planı (peşinat, taksit, teslimde ödeme) nedir?
  3. UB Grup A.Ş.'nin daha önce tamamladığı projeler hangileri; teslim tarihlerine uydu mu?
  4. Projenin inşaat ruhsatı, yapı denetim ve iskân süreci hangi aşamada?
  5. Teslim 2026 içinde hangi çeyrekte planlanıyor; gecikme durumunda yaptırım var mı?
  6. Aidat ve sosyal tesis kullanım ücretleri ne olacak?

Pazarlık notları

  • Fiyat açıklanmadığı için önce yazılı fiyat listesi ve ödeme planı isteyin; sözlü bilgiyle pazarlık yapmayın.
  • Emsal projelerle karşılaştırma yapmadan fiyatı kabul etmeyin; ilçe endeksi ve emsal verisi talep edin.
  • Yapımcının tek projesi olduğu için referans ve teminat (banka teminat mektubu vb.) konusunu pazarlık masasına taşıyın.
  • Teslim gecikmesi halinde cezai şart içeren sözleşme maddesi talep edin.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön