KARAR RAPORU · KURAL ANLATISI
Unica Riva Villaları — karar raporu
Tahmini aralık 20.900.000 TL–44.800.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Unica Riva Villaları, Beykoz / İstanbul bölgesinde tahmini aralığı ilçe emsalleriyle kıyaslanabilir bir proje. Aşağıdaki riskleri satış görüşmesinde netleştirmeden karar vermeyin.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.37
- TESLİM
- 2026
- YAPIMCI
- As YapıKatalogda 3 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 79/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Acar Blu KoruBeykoz / İstanbul
- Mesa Çubuklu 28Beykoz / İstanbul
- Mesa Orman 2 ÇubukluBeykoz / İstanbul
- Mesa Orman ÇubukluBeykoz / İstanbul
- Verra Suites BeykozBeykoz / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 731.427 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 614.709 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 539.871 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Yapımcının katalogda 3 projesi var; geçmiş teslimler sorulabilir.
- Kayıt resmî proje kaynağına bağlı.
- Birden çok daire tipi var; bütçeye göre seçenek geniş.
Riskler
- Tahmini fiyat ilçe medyanının %37 üstünde; farkın karşılığını (konum, teslim, kalite) satış ofisinden isteyin.
Satış ofisine sorulacaklar
- Güncel fiyat listesi ve bu listenin geçerlilik tarihi nedir?
- Teslim tarihi sözleşmede yazılı mı; gecikme hâlinde ceza var mı?
- Kat irtifakı/kat mülkiyeti tapusu ne zaman verilecek?
- Peşinat, ara ödeme ve banka kredisi seçenekleri nelerdir?
- Aidat tahmini ve site yönetim planı belli mi?
- Şu anda hangi daire tipleri ve kat/cephe seçenekleri müsait?
Pazarlık notları
- Aynı ilçedeki emsal başlangıç fiyatlarını (rapordaki tablo) görüşmeye götürün.
- Peşinat oranı yükseldikçe liste fiyatından indirim isteyin.
- Teslime yakın projelerde 'son daireler' iskontosu sorun.
- Kampanya bitiş tarihini yazılı isteyin; sözlü baskıya karar vermeyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön