KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Univa Düzce — karar raporu
Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Düzce'de 1+1 yatırım veya ilk ev alacaklar için uygun olabilir; ancak fiyat ve emsal verisi olmadığından değerleme yapılamaz. En kritik nokta: proje 2021'de teslim edilmiş, güncel ikinci el piyasası ve kira getirisi doğrulanmalı. Ayrıca 569 üniteli tek tip 1+1, arz fazlası riski taşır.
- FİYAT DURUMU
- BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Kasım 2021
- YAPIMCI
- Erkanlı GrupKatalogda 4 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Proje tamamlanmış ve teslim edilmiş (Kasım 2021), bu nedenle fiziksel durum yerinde incelenebilir.
- Sosyal olanaklar (kapalı havuz, fitness, kamera sistemi) 1+1 daireler için nadir olabilir.
- Erkanlı Grup'un katalogda 4 projesi var, bu da geliştirici hakkında geçmiş performans araştırması yapılabileceğini gösterir.
- 569 bağımsız bölüm, site yönetimi ve ortak giderlerin ölçek ekonomisiyle düşük olma potansiyeli taşır.
- Fiyat bilgisi verilmemiş; güncel piyasa değeri ve kira getirisi bilinmiyor.
- Emsal karşılaştırması yok; bölgedeki benzer 1+1 projelerle fiyat kıyaslaması yapılamaz.
- Resmî kaynak bulunmuyor; tapu, iskân ve imar durumu doğrulanmalı.
- Tek tip 1+1 daire arzı (569 adet) yoğun rekabete ve satış/kira süresinin uzamasına yol açabilir.
- Yapımcı Erkanlı Grup hakkında katalogda 4 proje dışında bilgi yok; teslim sonrası kalite ve garanti süreçleri doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Dairelerin güncel satış fiyatı ve varsa kira getirisi nedir?
- İskân ve tapu durumu nedir? Bireysel tapular alınmış mı?
- Site içinde kaç daire satılmış, kaçı boş duruyor?
- Ortak alan aidatı aylık ne kadar? Havuz ve fitness ek ücretli mi?
- Erkanlı Grup'un daha önce teslim ettiği projelerde yapı kalitesi ve satış sonrası hizmetle ilgili şikayet var mı?
- Düzce / Yörükler bölgesinde son 1 yılda 1+1 dairelerin satış ve kira fiyat aralığı nedir?
Pazarlık notları
- Fiyat bilgisi olmadığı için pazarlık için önce bölgedeki emsal 1+1 fiyatlarını toplayın.
- 569 dairelik projede satıcı stok eritmek isteyebilir; peşin veya hızlı kapanışta indirim talep edin.
- Emsal verilerle karşılaştırıp metrekare birim fiyatında piyasa altı bir teklif sunun.
- Aidat ve ortak gider taahhütlerini yazılı isteyin; bunlar pazarlıkta koz olabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön