KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Vadi Koru — karar raporu
Tahmini aralık 5.690.000 TL–9.590.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Sarıyer'de görece düşük başlangıç fiyatı arayan, teslim tarihini esnek planlayabilen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi açıklanmamış ve resmî kaynak yok; bu iki belirsizlik giderilmeden karar vermek riskli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.47
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- İnvest İnşaatKatalogda 4 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 182.618 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 153.476 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 134.791 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0,47 ile görece düşük fiyat aralığı
- 1+0'dan 3+1'e kadar geniş daire tipi yelpazesi
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, fitness, sauna gibi donatılar
- Manzaralı daire seçeneği
- 242 bağımsız bölümlü, orta ölçekli bir proje
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Resmî kaynak bulunmuyor, veri tamlığı 78/100
- Emsal karşılaştırması yok; fiyat aralığı tahminî
- Yapımcı İnvest İnşaat'ın katalogda 4 projesi var ancak geçmiş teslim performansı doğrulanmalı
- Sarıyer ilçe medyanı ile proje fiyatı arasındaki büyük fark, konum veya daire tipi farklılığından kaynaklanabilir; yerinde doğrulanmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim belgeleri görülebilir mi?
- Daire tiplerine göre net ve brüt metrekareler nedir?
- Ödeme planı ve teslimde ödeme oranı nedir?
- Proje alanındaki zemin etüdü ve zemin sıvılaşma riski raporu var mı?
- İnvest İnşaat'ın daha önce teslim ettiği projelerden referans alabilir miyiz?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 0,47 oranı, fiyatın görece düşük olduğunu gösteriyor; yine de emsal olmadığı için pazarlık payı belirsiz.
- Teslim tarihi açıklanmadığı için erken ödeme indirimi yerine teslim garantisi talep edilebilir.
- Resmî kaynak ve emsal eksikliği, fiyat doğrulaması yapılmadan teklif verilmemesi gerektiğini gösteriyor.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön