KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Vadi Mudanya — karar raporu
Tahmini aralık 7.490.000 TL–11.700.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Mudanya'da denize yakın, geniş metrekareli ve sosyal donatılı bir daire arayan, bütçesi ilçe medyanının iki katını karşılayabilen son kullanıcılar için düşünülebilir. Ancak teslim tarihi açıklanmamış ve resmî kaynak doğrulaması yok; bu iki belirsizlik giderilmeden karar vermek riskli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 2.13
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Mudanya Yapı İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 229.467 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 192.850 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 169.371 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- 3+1 ve 4+1 gibi geniş daire tipleri sunması
- 7/24 güvenlik, yüzme havuzu, fitness, sauna gibi kapsamlı sosyal donatılar
- Denize yakın ve manzaralı konum avantajı
- Toplam 72 bağımsız bölümle nispeten düşük yoğunluklu bir site potansiyeli
- Mudanya ilçesinde yeni proje olması
Riskler
- Teslim tarihinin açıklanmamış olması; gecikme riski doğrulanmalı
- Yapımcı Mudanya Yapı İnşaat'ın katalogda yalnızca 1 projesi görünüyor; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı
- Resmî kaynak bulunmaması ve veri tamlığının 78/100 olması; bilgiler teyit edilmeli
- Emsal kaydı olmadığı için fiyat karşılaştırması yapılamıyor; tahmini fiyat aralığı geniş
- Projenin ilçe medyanının 2.13 katı olması; bütçe ve değer analizi gerektiriyor
Satış ofisine sorulacaklar
- Teslim tarihi kesin olarak nedir ve sözleşmede gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Mudanya Yapı İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler hangileri? Referans listesi paylaşılabilir mi?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim belgeleri görülebilir mi?
- Dairelerin net ve brüt metrekareleri ile kat planları nedir?
- Site içi aidat ve ortak alan kullanım ücretleri ne kadar olacak?
- Denize yakınlık mesafesi tam olarak kaç metre ve yürüyüş yolu var mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanının 2.13 katı olan fiyat, emsal eksikliği nedeniyle pazarlık payı bırakıyor; benzer projelerden bağımsız değerleme raporu isteyin.
- Teslim tarihi belirsizliği ve resmî kaynak eksikliği, peşin ödeme planında indirim için gerekçe olarak kullanılabilir.
- Yapımcının katalogda tek projesi olması, referans ve garanti taleplerinizi güçlendirir; bunları sözleşmeye ekletin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön