KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Vadi Park Konutları — karar raporu
Tahmini aralık 1.900.000 TL–3.950.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Kartepe'de bütçesi ilçe medyanının altında kalan, 2+1 veya 3+1 arayan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi ve resmî kaynak doğrulaması yok; yapımcının katalogda tek projesi var. Fiyat tahminidir, sözleşmede netleşmeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.67
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Uğuray İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 70.035 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 58.859 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 51.694 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Tahmini fiyat aralığı ilçe medyanının altında (oran 0.67), bütçe avantajı olabilir
- 2+1 ve 3+1 daire tipleri geniş alıcı kitlesine hitap ediyor
- 7/24 güvenlik, açık otopark, çocuk oyun alanı ve geniş peyzaj gibi somut sosyal donatılar listelenmiş
- 140 bağımsız bölümlük ölçek, orta büyüklükte bir site yönetimi için makul
- Kartepe konumu, Kocaeli'nin gelişen ilçelerinden biri olarak değerlendirilebilir
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Resmî kaynak yok, veri tamlığı 73/100; proje durumu 'unknown'
- Yapımcı Uğuray İnşaat'ın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı
- Emsal karşılaştırması yok; tahmini fiyat aralığı geniş (1.9–3.95 milyon TL)
- İlçe medyanı tahmini başlangıç verisine dayanıyor, resmî istatistik değil
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve olası gecikme durumunda yaptırım maddesi nedir?
- Uğuray İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler hangileri ve teslim performansı nedir?
- Daire fiyatları net mi, yoksa tahmini aralıkta mı? Peşin ve taksitli ödeme planı nedir?
- İmar durumu, yapı ruhsatı ve kat irtifakı belgeleri görülebilir mi?
- Aidat, otopark ve ortak alan kullanımına ilişkin yönetim planı nedir?
- Proje çevresinde planlanan altyapı veya imar değişiklikleri var mı?
Pazarlık notları
- Tahmini fiyat ilçe medyanının %33 altında; bu farkı koruyarak pazarlık payı isteyin
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle sözleşmeye gecikme tazminatı maddesi ekletin
- Emsal karşılaştırması olmadığı için benzer projelerden yazılı fiyat teklifi toplayıp sunun
- Ödeme planında peşin indirimi veya taksit vade farkı gibi kalemleri netleştirin
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön