KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Val Di Villa — karar raporu
Tahmini aralık 33.100.000 TL–87.600.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Sarıyer'de 5+1, 12 üniteli butik villa projesi arayan, yüksek bütçeli ve teslim süresini bekleyebilecek alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak fiyatlar tahminidir ve ilçe medyanının 3,29 katıdır; resmî kaynak doğrulaması yoktur. Yapımcının katalogda tek projesi olması en kritik risk.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 3.29
- TESLİM
- 2026
- YAPIMCI
- Val Di Villa YapıKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 83/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Big Country VillaBüyükçekmece / İstanbul
- Kalyon Marina VillalarıBeylikdüzü / İstanbul
- Manzara VadiBüyükçekmece / İstanbul
- Mavera VillaBeylikdüzü / İstanbul
- Mavera VillalarıBaşakşehir / İstanbul
- Nazende Evleri ÇekmeköyÇekmeköy / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 1.285.972 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 1.080.763 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 949.185 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Sarıyer gibi prestijli bir ilçede konumlanıyor.
- 5+1 geniş daire tipleri sunuyor.
- Yüzme havuzu, güvenlik, çocuk oyun alanı gibi donatılar var.
- Toplam 12 bağımsız bölümle düşük yoğunluklu butik bir proje.
- Teslim tarihi 2026 olarak belirtilmiş, planlama yapılabilir.
Riskler
- Fiyat aralığı tahminidir; gerçek satış fiyatları doğrulanmalı.
- Yapımcı Val Di Villa Yapı'nın katalogda yalnızca 1 projesi var, geçmiş performansı bilinmiyor.
- Resmî kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 83/100.
- Emsaller farklı ilçelerde (Büyükçekmece, Beylikdüzü, Başakşehir, Çekmeköy), doğrudan karşılaştırma sınırlı.
- Projenin ilçe medyanına oranı 3,29; yüksek fiyat segmentinde talep dalgalanabilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Val Di Villa Yapı'nın daha önce tamamladığı projeler hangileri? Referans listeleyebilir misiniz?
- 2026 teslim tarihi kesin mi? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Fiyatlar net mi, yoksa tahmini mi? Daire başına kesin fiyat listesi alabilir miyim?
- İmar durumu, iskân ve tapu süreçleri hangi aşamada?
- Ödeme planı ve teslim sonrası aidat/ortak giderler ne olacak?
- Projede satılan ve kalan daire sayısı nedir?
Pazarlık notları
- Fiyatlar tahmini olduğu için önce kesin fiyat listesi isteyin; ardından pazarlık payı bırakın.
- Emsaller farklı ilçelerde olduğundan Sarıyer'deki gerçek emsalleri araştırıp karşılaştırma yapın.
- Yapımcının tek projesi olduğu için referans ve teminat (banka garantisi vb.) talep edin.
- Peşin ödeme veya erken teslim gibi esneklikler karşılığında indirim isteyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön