KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Vega Residence — karar raporu
Tahmini aralık 2.110.000 TL–4.530.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
İzmit'te 1+1 veya 2+1 arayan, sosyal donatıya önem veren ve teslim tarihini riske atmayacak alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak projenin durumu ve teslim tarihi açıklanmamış; yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi var. Bu iki belirsizlik giderilmeden karar verilmemeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.77
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Erenkaya İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Akkurt Royal Cityİzmit / Kocaeli
- Kavanium İzmitİzmit / Kocaeli
- Semt Kocaeliİzmit / Kocaeli
- Terrace Yahyakaptanİzmit / Kocaeli
- Vadi İzmitİzmit / Kocaeli
- Zeray Dora Hillİzmit / Kocaeli
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 73.860 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 62.074 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 54.516 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.77 ile görece uygun olabilir.
- Yüzme havuzu, fitness, sauna ve sosyal tesis gibi donatılar projede tanımlı.
- 1+1 ve 2+1 daire tipleriyle küçük metrekareli seçenekler sunuyor.
- Toplam 85 bağımsız bölüm, orta ölçekli bir site yönetimi anlamına geliyor.
- İzmit merkezde, emsal projelerin bulunduğu bir alt pazarda konumlanıyor.
Riskler
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; inşaat ruhsatı ve ilerleme seviyesi doğrulanmalı.
- Yapımcı Erenkaya İnşaat'ın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
- Resmî kaynak bulunmuyor; fiyat ve özellikler yalnızca tahmini verilere dayanıyor.
- Veri tamlığı 73/100; eksik bilgiler (ör. aidat, teslim koşulları) karar kalitesini düşürüyor.
- Fiyat aralığı 2.11–4.53 milyon TL gibi geniş bir bantta; gerçek satış fiyatı net değil.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin mevcut inşaat ruhsatı ve yapı denetim durumu nedir?
- Öngörülen teslim tarihi ve gecikme durumunda yaptırım maddesi sözleşmede yer alıyor mu?
- Erenkaya İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler hangileri ve teslim süreleri neydi?
- 1+1 ve 2+1 dairelerin brüt/net metrekareleri ve kat planları nelerdir?
- Aylık aidat ve sosyal tesislerin kullanım koşulları (ücretli/ücretsiz) nasıl olacak?
- Satış fiyatı hangi ödeme planına göre belirleniyor; peşin indirimi var mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı 0.77 oranında; bu, pazarlık payı olabileceğini gösterir.
- Emsal projeler (Akkurt Royal City, Kavanium İzmit vb.) ile karşılaştırmalı fiyat isteyin.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle sözleşmeye gecikme cezası ekletmeye çalışın.
- Peşin ödemede indirim veya aidat muafiyeti gibi ek koşullar talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön