KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Venezia Mega Konutları — karar raporu
Tahmini aralık 4.470.000 TL–9.590.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Gaziosmanpaşa'da görece düşük başlangıç fiyatı arayan, sosyal donatıya önem veren son kullanıcı için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi ve resmî fiyat listesi açıklanmamış; veri tamlığı 73/100 ve resmî kaynak yok. Bu iki belirsizlik giderilmeden karar vermek riskli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- KiptaşKatalogda 14 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Avrupa Konutları TEM 2Gaziosmanpaşa / İstanbul
- Aykutoğlu FlatsGaziosmanpaşa / İstanbul
- Haliç PanoramaGaziosmanpaşa / İstanbul
- Seçkinler İnci EvleriGaziosmanpaşa / İstanbul
- Sur Yapı TEM VitrinGaziosmanpaşa / İstanbul
- TEM Avrasya KonutlarıGaziosmanpaşa / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 156.564 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 131.580 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 115.561 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Kiptaş gibi kurumsal bir yapımcı; katalogda 14 proje kaydı var.
- Proje fiyat aralığı ilçe medyanının yaklaşık 0.69 katı; görece erişilebilir segment.
- Sosyal donatı seti geniş: kapalı/açık havuz, sauna, fitness, güvenlik, çocuk ve spor alanları.
- Daire tipi çeşitliliği 1+1'den 4+1'e kadar uzanıyor.
- Gaziosmanpaşa'da Avrupa Konutları TEM 2, Sur Yapı TEM Vitrin gibi bilinen emsallerle aynı alt pazarda.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Proje durumu 'unknown'; inşaat ruhsatı ve ilerleme seviyesi doğrulanmalı.
- Fiyatlar tahmini (4.47–9.59 milyon TL); resmî satış fiyatı ve ödeme planı yok.
- Toplam 100 bağımsız bölüm; blok/daire yoğunluğu ve otopark oranı belirsiz.
- Veri tamlığı 73/100 ve resmî kaynak yok; emsal karşılaştırması sınırlı güvenilirlikte.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve şu anki inşaat ilerleme yüzdesi nedir?
- Satışa sunulan daire tipleri için güncel resmî fiyat listesi ve ödeme planı nedir?
- Projede kaç blok, kaç kat ve daire başına kaç otopark yeri var?
- İmar durumu, yapı ruhsatı ve iskân süreci hangi aşamada?
- Aidat ve sosyal tesis kullanım ücretleri ne kadar olacak?
- Kiptaş'ın bu projeye özel daha önce teslim ettiği projelerde gecikme yaşandı mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 0.69 oranı pazarlık payı sinyali veriyor; resmî fiyat listesi isteyin.
- Emsal projelerin (Avrupa Konutları TEM 2, Sur Yapı TEM Vitrin) güncel m² fiyatlarını karşılaştırın.
- Teslim tarihi netleşmeden ödeme planında erken teslim veya ceza maddesi talep edin.
- Peşin ödemede ek indirim olup olmadığını yazılı olarak sorun.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön