KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Vera Residence — karar raporu
Tahmini aralık 4.120.000 TL–8.550.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Kağıthane'de görece düşük başlangıç fiyatı arayan, teslim tarihini bekleyebilecek alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi açıklanmamış; fiyatlar tahminidir. En kritik iki nokta: (1) resmî kaynak ve emsal eksikliği nedeniyle fiyat doğrulanmalı, (2) yapımcının katalogda tek projesi var, geçmişi araştırılmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.72
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Di YapıKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 151.544 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 127.361 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 111.856 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat 0.72 oranında, yani medyanın altında konumlanıyor.
- 1+0'dan 3+1'e kadar geniş daire tipi yelpazesi sunuyor.
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, yüzme havuzu, kapalı havuz, sosyal tesis ve geniş peyzaj alanı gibi donatılar listelenmiş.
- Toplam 220 bağımsız bölüm, orta ölçekli bir site yaşamına işaret ediyor.
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; inşaat ruhsatı ve ilerleme durumu doğrulanmalı.
- Fiyat aralığı tahminidir, resmî kaynak veya emsal karşılaştırması yok.
- Yapımcı Di Yapı'nın katalogda yalnızca 1 projesi var; teslim geçmişi ve referansları doğrulanmalı.
- Veri tamlığı 73/100; eksik bilgiler (kat planları, teslim koşulları, aidat) karar kalitesini düşürüyor.
- İlçe medyanı tahmini başlangıç değeri olup, projenin bu medyana göre konumu kesinleşmemiş.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin resmî inşaat ruhsatı ve yapı denetim bilgileri nelerdir?
- Öngörülen teslim tarihi ve şu anki inşaat ilerleme yüzdesi nedir?
- Di Yapı'nın daha önce tamamladığı projeler ve teslim performansı hakkında referans verebilir misiniz?
- Daire tiplerine göre net ve brüt metrekareler ile kat planları paylaşılabilir mi?
- Aylık aidat ve sosyal tesis kullanım ücretleri ne olacaktır?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve teslimde ödeme seçenekleri nelerdir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 0.72 oranı, liste fiyatının medyanın altında olduğunu gösteriyor; yine de emsal olmadığı için fiyatı bağımsız ekspertizle doğrulayın.
- Teslim tarihi belirsizliği ve yapımcının sınırlı geçmişi, fiyatta esneklik için gerekçe olabilir.
- Peşinat ve ödeme takvimi konusunda yazılı taahhüt isteyin; sözlü vaatlere dayanmayın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön