KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Verte Vadi Evleri — karar raporu
Tahmini aralık 3.950.000 TL–10.500.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Söke'de 3+1, sosyal donatılı ve güvenlikli bir sitede oturmak isteyen, bütçesi ilçe medyanının üzerine çıkabilen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak projenin teslim tarihi, resmî durumu ve yapımcının geçmişi doğrulanmalı; fiyat aralığı geniş ve tahminidir.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.37
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Verte İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Ege Birlik Sevgi KonaklarıKuşadası / Aydın
- İnci Yaşam NazilliNazilli / Aydın
- İncikale Extraİncirliova / Aydın
- Royal Panorama KonaklarıKuşadası / Aydın
- Sierra Vista ResidencesNazilli / Aydın
- Yaren Living ParkKuşadası / Aydın
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 153.456 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 128.968 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 113.267 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- 3+1 daire tipi ve 135 bağımsız bölümle orta ölçekli bir site
- 7/24 güvenlik, kamera sistemi, yüzme havuzu, fitness salonu, çocuk oyun alanı ve sosyal tesis gibi donatılar
- AVM'ye yakın konum avantajı
- Söke ilçesinde yeni konut projesi olması
Riskler
- Projenin resmî durumu (ruhsat, izin, tapu) ve teslim tarihi açıklanmamış; doğrulanmalı
- Yapımcı Verte İnşaat'ın katalogda yalnızca 1 projesi görünüyor; geçmiş performansı doğrulanmalı
- Fiyat aralığı tahmini ve çok geniş (3.95–10.5 milyon TL); gerçek fiyatlar netleşmeli
- Veri tamlığı 73/100 ve resmî kaynak yok; bilgiler eksik veya güncel olmayabilir
- Emsaller farklı ilçelerde (Kuşadası, Nazilli, İncirliova); Söke'ye doğrudan emsal teşkil etmeyebilir
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin inşaat ruhsatı ve yapı izinleri alındı mı? Belge numaraları nelerdir?
- Teslim tarihi kesin olarak nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Verte İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler hangileri? Referans verebilir misiniz?
- Dairelerin net ve brüt metrekareleri nedir? Kat planları mevcut mu?
- Site içindeki sosyal tesislerin aidatı ne kadar olacak? İşletme modeli nedir?
- AVM'ye yakınlık hangi mesafede ve yaya yolu var mı?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığı tahmini olduğu için satış ofisinden net fiyat listesi isteyin; liste fiyatı üzerinden pazarlık payı olup olmadığını sorun.
- İlçe medyanına oran 1.37; benzer donatılara sahip diğer projelerin fiyatlarını karşılaştırın.
- Peşin ödeme veya erken teslim gibi durumlarda indirim talep edin.
- Sözleşmede teslim tarihi ve gecikme cezası maddelerini netleştirin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön