KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Vien İnşaat Ataşehir — karar raporu
Tahmini aralık 17.700.000 TL–37.900.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Ataşehir'de 3+1 veya 5+2 geniş daire arayan, yüksek güvenlik ve kapalı otopark gibi temel donatılara önem veren alıcılar için düşünülebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi belirsiz; fiyat tahmini ilçe medyanının 1.37 katı. Resmî kaynak doğrulaması yapılmadan karar verilmemeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.37
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Vien İnşaatKatalogda 3 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Asfor AtaşehirAtaşehir / İstanbul
- Ataşehir ModernAtaşehir / İstanbul
- Canan ResidenceAtaşehir / İstanbul
- Sample ParkAtaşehir / İstanbul
- Sarphan Finans ParkAtaşehir / İstanbul
- Varyap MeridianAtaşehir / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 619.083 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 520.293 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 456.950 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Ataşehir merkezî konumda, emsal projelerle çevrili
- Kamera sistemi, kapalı otopark, asansör gibi temel güvenlik ve konfor donatıları
- Merkezi ısıtma ve ısı pay ölçer ile enerji maliyeti kontrolü
- Yapı denetimi, zemin etüdü ve deprem/yalıtım yönetmeliklerine uygunluk beyanı
- Vien İnşaat katalogda 3 proje ile bilinen bir geliştirici
Riskler
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; gecikme veya belirsizlik riski
- Resmî kaynak bulunmuyor, veri tamlığı 73/100; beyanlar doğrulanmalı
- Fiyat tahmini ilçe medyanının 1.37 katı, üst segmentte konumlanıyor
- Toplam 22 bağımsız bölüm; düşük stok nedeniyle aidat ve yönetim giderleri yüksek olabilir
- Emsal projeler arasında fiyat farklılıkları net değil, karşılaştırma için güncel veri eksik
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin inşaat ruhsatı ve yapı denetim raporları mevcut mu?
- Öngörülen teslim tarihi ve olası gecikme durumunda yaptırım nedir?
- 3+1 ve 5+2 dairelerin brüt/net metrekareleri ve kat planları nelerdir?
- Kapalı otoparkta her daireye kaç araçlık yer düşüyor?
- Merkezi ısıtma sistemi bireysel mi yoksa site genelinde mi yönetiliyor?
- Vien İnşaat'ın daha önce tamamladığı projelerde teslim ve kalite performansı nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 18.9 milyon TL iken proje tahmini 17.7–37.9 milyon TL aralığında; üst sınırda pazarlık payı yüksek olabilir.
- Emsal projelerin (Asfor, Varyap Meridian vb.) güncel satış fiyatlarını karşılaştırarak fiyat farkı için gerekçe sunun.
- Teslim tarihi belirsizliği ve resmî kaynak eksikliğini öne sürerek ödeme planında esneklik veya indirim talep edin.
- Düşük stok (22 daire) nedeniyle toplu alım veya erken ödeme indirimi mümkün olabilir; bunu yazılı teklifle netleştirin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön