KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Vira istanbul — karar raporu
Tahmini aralık 4.000.000 TL–10.400.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Beylikdüzü'nde orta-üst segment arayan, teslim tarihini ve daire tipini esnek karşılayabilecek alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak veri tamlığı düşük (44/100); fiyat, teslim ve daire tipi doğrulanmadan karar verilmemeli. İlçe medyanına yakın fiyat (1.05x) görece normal, ancak proje özellikleri belirsiz.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.05
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Gül ProjeKatalogda 8 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 44/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Adresse YakupluBeylikdüzü / İstanbul
- Ayışığı ButikBeylikdüzü / İstanbul
- Bey Kasrı KonaklarıBeylikdüzü / İstanbul
- Deniz İstanbul Marina RezidansBeylikdüzü / İstanbul
- Elite Mavera VillaBeylikdüzü / İstanbul
- Yeşilyurt KonaklarıBeylikdüzü / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 153.934 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 129.370 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 113.620 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Beylikdüzü'nde konumlanıyor; ilçe medyanına yakın fiyat oranı (1.05) ile görece makul aralıkta.
- Gül Proje katalogda 8 proje ile deneyimli görünüyor.
- Resmî kaynak bulunuyor (veri tamlığı 44/100).
- Emsal projeler aynı ilçede (Adresse Yakuplu, Deniz İstanbul Marina Rezidans vb.) karşılaştırma imkânı sunuyor.
- İlçe medyanı 6.12 milyon TL; proje tahmini 4-10.4 milyon TL aralığında.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı bilinmiyor; arz-talep dengesi belirsiz.
- Öne çıkan özellik yok; proje farklılaşması ve yaşam kalitesi kanıtlanmamış.
- Fiyat aralığı çok geniş (4-10.4 milyon TL); gerçek fiyatlar netleşmemiş.
- Veri tamlığı 44/100; eksik bilgiyle yatırım kararı riskli.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Daire tipleri (1+1, 2+1, 3+1 vb.) ve büyüklükleri nelerdir?
- Toplam bağımsız bölüm sayısı ve blok sayısı kaçtır?
- Gül Proje'nin daha önce teslim ettiği projelerde gecikme yaşandı mı?
- Projede sosyal donatılar (otopark, güvenlik, yeşil alan) nelerdir?
- Fiyatlar net mi, yoksa tahmini aralık mı? Ödeme planı seçenekleri neler?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına yakın fiyat (1.05x) nedeniyle pazarlık payı sınırlı olabilir; yine de net fiyat ve ödeme koşulları istenmeli.
- Emsal projelerle (Adresse Yakuplu, Deniz İstanbul Marina Rezidans) karşılaştırmalı fiyat analizi talep edin.
- Teslim tarihi ve daire tipi netleşmeden kapora vermeyin; sözleşmeye gecikme cezası ekletin.
- Veri tamlığı düşük olduğundan, resmî kaynaklardan proje onayı ve ruhsat durumunu doğrulayın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön