KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Vişnelik Residences — karar raporu
Tahmini aralık 6.710.000 TL–13.000.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Çankaya'da 1+1 veya 2+1 arayan, sosyal donatı ve güvenlik önceliği olan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje durumu, teslim tarihi ve resmî fiyat listesi açıklanmamış; tahmini fiyat aralığı geniş (6,71–13,0 mn TL) ve ilçe medyanının %5 üzerinde. Emsal ve resmî kaynak yokluğu nedeniyle fiyat doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.05
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Asaş Grup Mesken Tic. Ltd. Şti.Katalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 235.204 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 197.671 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 173.606 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- 7/24 güvenlik, kamera sistemi ve kapalı otopark gibi temel güvenlik donatıları listelenmiş.
- Fitness salonu ve sosyal tesis gibi ortak alanlar öne çıkarılmış.
- Proje Çankaya ilçesinde; ilçe medyanına oranı 1,05 ile medyana yakın bir konumda.
- Toplam 83 bağımsız bölüm; nispeten küçük ölçekli bir site.
- 1+1 ve 2+1 daire tipleri sunuluyor; küçük metrekareli seçenekler mevcut.
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; inşaat ruhsatı ve ilerleme durumu doğrulanmalı.
- Fiyat aralığı tahmini ve çok geniş (6,71–13,0 mn TL); gerçek fiyat listesi satış ofisinden alınmalı.
- Emsal verisi yok; benzer projelerle karşılaştırma yapılamıyor.
- Veri tamlığı 73/100 ve resmî kaynak yok; bilgiler teyit edilmemiş.
- Yapımcı Asaş Grup Mesken hakkında katalogda yalnızca 2 proje kaydı var; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin mevcut inşaat durumu ve planlanan teslim tarihi nedir?
- 1+1 ve 2+1 dairelerin brüt/net metrekareleri ve güncel fiyat listesi nedir?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim bilgileri paylaşılabilir mi?
- Asaş Grup Mesken'in daha önce tamamladığı projeler hangileri ve teslim tarihleri nedir?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve teslimde ödeme seçenekleri nelerdir?
- Site aidatı ve sosyal tesislerin kullanım koşulları nelerdir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına oran 1,05; fiyatın medyanın %5 üzerinde olduğu varsayımıyla pazarlık payı sorgulanmalı.
- Emsal verisi olmadığı için çevredeki benzer projelerin fiyatları araştırılıp karşılaştırma yapılmalı.
- Teslim tarihi ve inşaat durumu netleşmeden fiyat pazarlığında acele edilmemeli.
- Ödeme planında peşinat ve vade seçenekleri üzerinden esneklik talep edilebilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön