KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Vista Residenza 4 — karar raporu
Tahmini aralık 6.770.000 TL–17.900.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Beykent'te tamamlanmış, 3+1 daire arayan ve sosyal donatılara önem veren alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak tahmini fiyat aralığı ilçe medyanının %36 üzerinde; bütçenizi buna göre netleştirin. Ayrıca proje teslimi 2021 olduğundan mevcut durum ve mülkiyet doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.36
- TESLİM
- Aralık 2021
- YAPIMCI
- Gül İnşaatKatalogda 18 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Bizimtepe AydosSancaktepe / İstanbul
- EnvarevSancaktepe / İstanbul
- Göl PlusKüçükçekmece / İstanbul
- Şehrigül KonaklarıSilivri / İstanbul
- Yeşilce AydosPendik / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 262.931 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 220.974 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 194.071 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Tamamlanmış proje, teslim tarihi geçmiş; inşaat riski yok.
- Zengin sosyal donatı: açık/kapalı havuz, sauna, fitness, 7/24 güvenlik, kapalı otopark.
- Denize yakın konum.
- Gül İnşaat katalogda 18 proje ile deneyimli görünüyor.
- 390 bağımsız bölüm ile büyük ölçekli site yönetimi ve tesis yönetimi avantajı.
Riskler
- Fiyat aralığı geniş (6.77–17.9 milyon TL) ve ilçe medyanının %36 üzerinde; bütçe aşımı riski.
- Resmî kaynak bulunmuyor; tapu, iskân ve mülkiyet durumu doğrulanmalı.
- Emsaller farklı ilçelerde (Kartal, Sancaktepe, Küçükçekmece, Silivri, Pendik); doğrudan karşılaştırma sınırlı.
- Veri tamlığı 88/100; eksik bilgiler (aidat, site yönetimi, daire iç özellikler) olabilir.
- Teslim 2021 olduğu için yapı yaşı ve bakım durumu kontrol edilmeli.
Satış ofisine sorulacaklar
- Dairelerin güncel satış fiyatları ve ödeme planı nedir?
- Tapu ve iskân durumu nedir? Kat mülkiyeti kurulmuş mu?
- Aylık aidat ve site yönetim giderleri ne kadar?
- Daire içi özellikler (mutfak, banyo, zemin, ısıtma sistemi) nelerdir?
- Otopark ve depo her daireye tahsisli mi?
- Projede halen satılmayan daire var mı? Varsa hangi blok ve katlar?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 8.06 milyon TL iken proje ortalaması 1.36 kat; fiyat farkını gerekçelendirmelerini isteyin.
- Emsaller farklı ilçelerde olduğundan, Beykent'teki gerçek emsalleri sorup karşılaştırın.
- Tamamlanmış projede kalan daireler için geliştiriciyle pazarlık payı olabilir; nakit ödeme veya hızlı tapu ile indirim talep edin.
- Aidat ve yönetim giderlerini netleştirip toplam sahip olma maliyetini hesaplayın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön