KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Viyakent — karar raporu
Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Rize merkezde geniş sosyal donatılı, 2+1–4+1 arası daire arayan kullanıcılar için değerlendirilebilir; ancak fiyat, teslim tarihi ve resmî kaynak bilgisi olmadığından karar için yeterli veri yok. En kritik iki nokta: fiyat/teslim belirsizliği ve yapımcının katalogda tek projesi olması nedeniyle referans eksikliği.
- FİYAT DURUMU
- BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Kopuz Gayrimenkul Yatırım A.Ş.Katalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Rize Merkez konumunda yer alması
- 2+1, 3+1 ve 4+1 daire tipi çeşitliliği
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemi
- Kapalı otopark, kapalı havuz, fitness, sauna gibi sosyal donatılar
- 114 bağımsız bölümlük orta ölçekli bir site
- Fiyat bilgisi verilmemiş; bütçe planlaması yapılamaz
- Teslim tarihi açıklanmamış; teslim gecikmesi riski doğrulanmalı
- Yapımcı Kopuz Gayrimenkul Yatırım A.Ş. katalogda yalnızca 1 proje ile görünüyor; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı
- Resmî kaynak bulunmuyor; proje durumu ve izinler bağımsız olarak teyit edilmeli
- İlçe endeksi ve emsal verisi yok; fiyatın piyasa uygunluğu karşılaştırılamaz
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin güncel satış fiyatı ve ödeme planı nedir?
- Teslim tarihi ve inşaat ruhsatı/izin durumu nedir?
- Kopuz Gayrimenkul Yatırım A.Ş.'nin daha önce tamamladığı projeler hangileridir?
- Dairelerin net/brüt metrekareleri ve kat planları nelerdir?
- Aidat ve site yönetim giderleri ne kadar olacak?
- Kapalı havuz, sauna gibi donatıların işletme ve bakım sorumluluğu nasıl olacak?
Pazarlık notları
- Fiyat açıklanmadığı için öncelikle yazılı fiyat listesi ve ödeme planı talep edilmeli.
- Emsal ve ilçe endeksi verisi olmadığından çevredeki benzer projelerle karşılaştırma yapılmadan pazarlık yapılmamalı.
- Teslim tarihi ve gecikme durumunda uygulanacak cezai şartlar sözleşmeye yazılmalı.
- Yapımcının tek projesi olması nedeniyle referans ve teminat mektubu gibi güvenceler talep edilebilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön