KARAR RAPORU · AI YORUMLU
West Side İstanbul — karar raporu
Tahmini aralık 1.870.000 TL–4.860.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Beylikdüzü'nde görece düşük başlangıç fiyatı arayan, sosyal donatı odaklı yaşam isteyen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi açıklanmamış; yapımcı geçmişi bilinmiyor. En kritik iki nokta: fiyat aralığı tahminidir, resmî kaynak yoktur; yapımcı ve teslim belirsizliği giderilmelidir.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.49
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- BilinmiyorKatalogda 0 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 61/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Adresse YakupluBeylikdüzü / İstanbul
- Ayışığı ButikBeylikdüzü / İstanbul
- Bey Kasrı KonaklarıBeylikdüzü / İstanbul
- Deniz İstanbul Marina RezidansBeylikdüzü / İstanbul
- Elite Mavera VillaBeylikdüzü / İstanbul
- Yeşilyurt KonaklarıBeylikdüzü / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 71.948 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 60.467 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 53.105 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.49 ile görece düşük başlangıç seviyesi
- 1152 bağımsız bölüm ile büyük ölçekli bir proje
- 1+0'dan 4+1'e kadar geniş daire tipi yelpazesi
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, kapalı/açık havuz, fitness, sauna gibi kapsamlı sosyal donatılar
- AVM'ye yakın konum ve geniş peyzaj alanı
Riskler
- Proje durumu 'unknown' olarak belirtilmiş; inşaat aşaması doğrulanmalı
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski değerlendirilemez
- Yapımcı bilinmiyor ve katalogda 0 projesi var; geçmiş performans doğrulanamaz
- Veri tamlığı 61/100 ve resmî kaynak yok; fiyat aralığı tahminidir
- Emsal projeler aynı ilçede olsa da fiyat/özellik karşılaştırması için yeterli veri yok
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin resmî inşaat ruhsatı ve yapı denetim durumu nedir?
- Yapımcı firmanın geçmişte tamamladığı projeler hangileridir?
- Öngörülen teslim tarihi ve olası gecikme durumunda yaptırım nedir?
- Daire tiplerine göre net ve brüt metrekareler ile güncel fiyat listesi nedir?
- Kapalı otopark, havuz ve sosyal tesislerin aidat ve işletme modeli nasıldır?
- Projede kat karşılığı veya hasılat paylaşımı gibi bir ortaklık yapısı var mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 0.49 oranı, liste fiyatının emsallere kıyasla düşük olduğunu gösterir; bu farkın nedenini sorgulayın.
- Yapımcı geçmişi ve teslim belirsizliği pazarlıkta koz olarak kullanılabilir; erken ödeme veya peşin indirimi talep edin.
- Emsal projelerin (Adresse Yakuplu, Deniz İstanbul Marina Rezidans vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırmalı olarak isteyin.
- Veri tamlığı düşük olduğundan, tüm vaatleri sözleşmeye yazılı olarak ekletmeden bağlayıcı adım atmayın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön