KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Western Park — karar raporu
Tahmini aralık 3.110.000 TL–6.670.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Esenyurt'ta orta bütçeli, sosyal donatı odaklı yeni konut arayanlar için değerlendirilebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi belirsiz; fiyat aralığı geniş ve resmî kaynak yok. En kritik iki nokta: teslim belirsizliği ve fiyatın ilçe medyanına göre konumu net değil.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- İttifak İnşaatKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Anfa Life ResidenceEsenyurt / İstanbul
- Hayat ParkEsenyurt / İstanbul
- Metro House EvleriEsenyurt / İstanbul
- My Family EsenyurtEsenyurt / İstanbul
- N Şehir EsenyurtEsenyurt / İstanbul
- NtownEsenyurt / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 108.758 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 91.403 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 80.275 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına yakın tahmini fiyat aralığı (oran 1.00)
- 2+1 ve 3+1 daire tipleriyle geniş kullanıcı kitlesine hitap ediyor
- 7/24 güvenlik, kamera sistemi, fitness, sauna, çocuk oyun alanı gibi sosyal donatılar
- AVM'ye yakın konum
- Toplam 61 bağımsız bölüm ile nispeten küçük ölçekli site
Riskler
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; bu belirsizlik satın alma planlamasını zorlaştırır.
- Resmî kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 73/100, bu da bilgilerin doğrulanması gerektiğini gösterir.
- Fiyat aralığı çok geniş (3.11–6.67 milyon TL); kesin fiyat bilgisi yok.
- Yapımcı İttifak İnşaat'ın katalogda yalnızca 2 projesi var; teslim performansı doğrulanmalı.
- Esenyurt'ta çok sayıda benzer proje (137 proje) rekabet nedeniyle değer artışı sınırlı olabilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin mevcut inşaat durumu ve planlanan teslim tarihi nedir?
- İttifak İnşaat'ın daha önce tamamladığı projelerde teslim süreleri ve kalite standartları nasıldı?
- 2+1 ve 3+1 daireler için kesin fiyatlar ve ödeme planı nedir?
- Projede kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş mu? Tapu durumu nedir?
- Sosyal tesislerin (fitness, sauna, spor sahası) işletme ve aidat maliyetleri ne olacak?
- AVM'ye yakınlık hangi AVM ve ne kadar mesafede? Ulaşım imkânları neler?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına yakın fiyat (oran 1.00) ve geniş fiyat aralığı, pazarlık payı olabileceğini gösterir; kesin fiyat teklifi alın.
- Emsal projelerin (Anfa Life, Hayat Park vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırarak rekabetçi bir teklif isteyin.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle erken ödeme indirimi veya teslim gecikmesi durumunda tazminat maddesi talep edin.
- Yapımcının katalogda az projesi olduğu için referans ve garanti şartlarını pazarlık konusu yapın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön