KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Yelkent Tetra — karar raporu
Tahmini aralık 2.720.000 TL–5.840.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
İzmit'te orta segment konut arayan, proje hakkında henüz çok az bilgi sahibi olan alıcılar için potansiyel bir seçenek. Ancak veri tamlığı çok düşük (32/100), yapımcı geçmişi bilinmiyor ve teslim tarihi açıklanmamış. En kritik iki nokta: yapımcı güvenilirliği ve teslim belirsizliği doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- BilinmiyorKatalogda 0 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 32/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Akkurt Royal Cityİzmit / Kocaeli
- Kavanium İzmitİzmit / Kocaeli
- Semt Kocaeliİzmit / Kocaeli
- Terrace Yahyakaptanİzmit / Kocaeli
- Vadi İzmitİzmit / Kocaeli
- Zeray Dora Hillİzmit / Kocaeli
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 95.372 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 80.153 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 70.395 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İzmit ilçe medyanına (3.99M TL) yakın fiyat aralığı (tahmini 2.72–5.84M TL) ile orta segmentte konumlanıyor.
- İzmit'te benzer projeler (Akkurt Royal City, Kavanium İzmit vb.) ile rekabet edebilecek bir bölgede.
- Resmî kaynak bulunması, projenin yasal süreçlerde olduğunu gösteriyor.
Riskler
- Yapımcı (Crm Medya) hakkında katalogda 0 proje var; geçmiş performansı bilinmiyor, doğrulanmalı.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski değerlendirilemiyor.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı belirtilmemiş; arz ve yaşam senaryosu belirsiz.
- Öne çıkan özellik yok; projenin ayırt edici unsurları bilinmiyor.
- Fiyat aralığı çok geniş (2.72–5.84M TL) ve tahmini; gerçek fiyatlar netleşmemiş.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Yapımcı Crm Medya'nın daha önce tamamladığı projeler hangileri? Referans listesi alabilir miyiz?
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve metrekareleri nelerdir?
- Toplam kaç bağımsız bölüm olacak? Sosyal donatılar neler?
- Fiyatlar net mi, yoksa tahmini mi? Ödeme planı ve kampanyalar neler?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim bilgileri mevcut mu?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığı geniş ve tahmini; net fiyat listesi isteyin, emsallerle karşılaştırın.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle erken ödeme indirimi talep edilebilir.
- Yapımcı geçmişi bilinmediğinden, sözleşmeye gecikme cezası ve tamamlanma garantisi ekletin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön