KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Yeni Hayat Kirazlı — karar raporu
Tahmini aralık 5.080.000 TL–10.900.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Bağcılar'da orta bütçeli, sosyal donatı odaklı yeni konut arayanlar için değerlendirilebilir. Ancak yapımcının katalogda tek projesi olması ve resmî kaynak bulunmaması nedeniyle teslim ve kalite riskleri doğrulanmalı. Fiyat aralığı geniş; net metrekare ve daire tipi bilinmeden karşılaştırma sağlıklı değil.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.92
- TESLİM
- 2026 içinde
- YAPIMCI
- İntek YapıKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 71/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- As ConceptBağcılar / İstanbul
- Express 24Bağcılar / İstanbul
- Mayra SancakkoruBağcılar / İstanbul
- Nature Park EvleriBağcılar / İstanbul
- Şehr-i Bahar 2Bağcılar / İstanbul
- Yeni Hayat MahmutbeyBağcılar / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 177.837 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 149.459 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 131.263 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.92 ile ortalamanın altında bir konumlandırma.
- 345 bağımsız bölüm ile ölçekli bir proje; sosyal tesis ve güvenlik gibi donatılar öne çıkıyor.
- Bağcılar'da benzer projelerle (As Concept, Express 24, Mayra Sancakkoru vb.) emsal karşılaştırması yapılabiliyor.
- Teslim tarihi 2026 içi olarak belirtilmiş; orta vadeli planlama için uygun.
Riskler
- Yapımcı İntek Yapı'nın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
- Veri tamlığı 71/100 ve resmî kaynak yok; fiyat, daire tipi ve metrekare bilgileri eksik.
- Fiyat aralığı 5.08–10.9 milyon TL gibi çok geniş; hangi tipin hangi fiyatta olduğu net değil.
- Daire tipleri açıklanmamış; kullanım amacına uygunluk belirsiz.
- Bağcılar ilçe medyanı tahmini başlangıç olarak verilmiş; güncel piyasa koşulları doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri (1+1, 2+1, 3+1 vb.) ve net metrekareler nelerdir?
- Fiyatlar hangi daire tipleri için geçerli ve ödeme planı nasıl?
- İntek Yapı'nın daha önce tamamladığı projeler hangileri ve teslim tarihleri?
- Projenin inşaat ruhsatı ve iskân durumu nedir?
- Teslim tarihi 2026 içinde hangi çeyrekte planlanıyor? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Sosyal tesisler (havuz, sauna, fitness) aidat kapsamında mı, ek ücretli mi?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 0.92 oranı, projenin ortalamanın altında fiyatlandığını gösteriyor; bu avantajı koruyarak pazarlık payı isteyin.
- Emsal projelerin (As Concept, Express 24 vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırmalı olarak sunun.
- Daire tipi ve metrekare netleşmeden fiyat karşılaştırması yapmayın; netleşince toplam maliyet üzerinden pazarlık edin.
- Ödeme planında peşin indirimi veya teslimde ödeme gibi esneklikler talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön