KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Yeni Kavala Evleri — karar raporu
Tahmini aralık 5.530.000 TL–11.900.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Bağcılar'da orta bütçeli, sosyal donatı odaklı bir konut arayan son kullanıcı için değerlendirilebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi belirsiz; fiyat aralığı geniş ve resmî kaynak doğrulaması yok. En kritik iki nokta: teslim belirsizliği ve yapımcının yalnızca 2 projelik geçmişi.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- C'C Yapı A.ŞKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- As ConceptBağcılar / İstanbul
- Express 24Bağcılar / İstanbul
- Mayra SancakkoruBağcılar / İstanbul
- Nature Park EvleriBağcılar / İstanbul
- Şehr-i Bahar 2Bağcılar / İstanbul
- Yeni Hayat MahmutbeyBağcılar / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 193.613 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 162.717 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 142.907 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına yakın fiyat konumu (oran 1.00)
- 2+1 ve 3+1 daire tipleriyle geniş kullanıcı kitlesine hitap etmesi
- Kapalı/açık otopark, yüzme havuzu, fitness, çocuk oyun alanı gibi sosyal donatılar
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemi
- Bağcılar'da 72 projeli bir emsal havuzuna sahip olması
Riskler
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış
- Resmî kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 73/100
- Yapımcı C'C Yapı A.Ş'nin katalogda yalnızca 2 projesi var, geçmiş performansı doğrulanmalı
- Fiyat aralığı 5.53–11.9 milyon TL gibi geniş bir tahmin bandında
- Toplam 83 bağımsız bölüm, küçük ölçekli bir proje
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin inşaat ruhsatı ve yapı denetim durumu nedir?
- Öngörülen teslim tarihi ve gecikme durumunda yaptırım nedir?
- C'C Yapı A.Ş'nin daha önce tamamladığı projeler hangileri ve teslim performansı nedir?
- Daire tiplerine göre net ve brüt metrekareler nedir?
- Otopark, havuz ve sosyal tesislerin aidat ve işletme modeli nedir?
- Kat irtifakı/kat mülkiyeti durumu ve tapu süreci nasıl ilerliyor?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 8.1 milyon TL; proje fiyatı bu seviyeye yakın. Ödeme planı ve peşinat indirimi talep edilebilir.
- Emsal projeler (As Concept, Express 24, Mayra Sancakkoru vb.) karşılaştırılarak fiyat farkı sorgulanabilir.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle erken ödeme avantajı veya fiyat sabitleme istenebilir.
- Sosyal donatıların işletme giderleri netleştirilmeden aidat taahhüdü verilmemeli.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön