KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Yeni Levent — karar raporu
Tahmini aralık 6.960.000 TL–18.100.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Sarıyer'de tamamlanmış, teslimi Haziran 2025 olan bu proje; site içi okul, geniş koru ve bahçeli daire konsepti arayan, Emlak Konut güvencesine önem veren nihai kullanıcılar için uygun olabilir. Ancak daire tipleri açıklanmamış ve fiyatlar tahminidir; bütçenizi netleştirmeden karar vermeyin.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Haziran 2025
- YAPIMCI
- Emlak Konut GYOKatalogda 42 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 80/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Avrupa Konutları SaklıvadiSarıyer / İstanbul
- Eclipse MaslakSarıyer / İstanbul
- Nidapark İstinye VadiSarıyer / İstanbul
- North İstanbulSarıyer / İstanbul
- Vadi KoruSarıyer / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 267.712 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 224.992 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 197.600 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Emlak Konut GYO gibi kurumsal bir geliştirici ve katalogda 42 proje deneyimi
- 967 konutluk büyük ölçek, 103.000 m² yaşam alanı ve 53.000 m² konut alanı
- Site içinde okul ve geniş koru gibi yaşam kolaylıkları
- Villa konforunda bahçeli daireler (çift giriş) ve yüksek tavanlı mimari
- Proje tamamlanmış, teslim Haziran 2025 olarak belirtilmiş
Riskler
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve metrekare bilgileri açıklanmamış; doğrulanmalı
- Fiyat aralığı tahminidir (6.960.000–18.100.000 TL), kesin fiyat değildir
- Projenin ilçe medyanına oranı 0,69; bu, konum veya kalite farkından kaynaklanabilir, yerinde incelenmeli
- Emsal projeler Sarıyer'de farklı bölgelerde (Maslak, İstinye, Saklıvadi); doğrudan karşılaştırma için konum analizi gerekli
- Veri tamlığı 80/100; bazı önemli bilgiler (ör. aidat, teslim durumu) eksik olabilir
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri ve net metrekareleri nelerdir?
- Kesin fiyat listesi ve ödeme planı nedir?
- Aidat ve site yönetim giderleri ne kadar?
- Teslim Haziran 2025 tamamlandı mı, iskân alındı mı?
- Site içi okul hangi eğitim kurumu ve ne zaman faaliyete geçecek?
- Dap Yapı ile Emlak Konut arasındaki geliştirici ve yüklenici ilişkisi nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı 0,69 oranında; bu farkı sorgulayarak konum ve kalite gerekçelerini isteyin.
- Emsal projelerin (Avrupa Konutları Saklıvadi, Eclipse Maslak vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırın.
- Tamamlanmış proje olması nedeniyle stok durumunu ve acil satış indirimlerini sorun.
- Ödeme koşullarında (peşin, taksit) esneklik talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön