KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Yeşilce Aydos — karar raporu
Tahmini aralık 2.320.000 TL–3.680.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Pendik'te 2+1/3+1 arayan, bütçesi ilçe medyanının altında kalan alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: teslim tarihi açıklanmamış ve resmî kaynak/emsal verisi yok; bu nedenle fiyat ve takvim doğrulanmadan karar verilmemeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.63
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- KiptaşKatalogda 14 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 71.709 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 60.266 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 52.929 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Projenin tahmini fiyat aralığı ilçe medyanının yaklaşık 0,63 katı; bütçe avantajı olabilir
- Kiptaş katalogda 14 projeyle kayıtlı, kurumsal geliştirici geçmişi mevcut
- 331 bağımsız bölüm, orta ölçekli ve yönetilebilir bir site
- Güvenlik, kamera, kapalı otopark, çocuk oyun alanı ve peyzaj gibi temel donatılar listelenmiş
- 2+1 ve 3+1 seçenekleri hem ilk ev hem küçük aile için esneklik sunuyor
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; teslim gecikmesi riski doğrulanmalı
- Resmî kaynak yok ve veri tamlığı 78/100; bilgiler teyit edilmemiş
- Emsal (karşılaştırılabilir proje) verisi yok; fiyat konumlandırması belirsiz
- Fiyat aralığı tahminî (2.320.000–3.680.000 TL); kesin fiyat ve ödeme planı bilinmiyor
- İlçe medyanı tahmini başlangıç değeri; gerçek piyasa koşullarıyla farklılık gösterebilir
Satış ofisine sorulacaklar
- Teslim tarihi ve inşaat takvimi net olarak nedir; gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Kesin metrekare, kat planı ve cephe bilgileri nelerdir?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve taksitlendirme koşulları nedir?
- Aidat ve site yönetim giderleri ne kadar öngörülüyor?
- İmar durumu, iskân ve tapu süreci hangi aşamada?
- Kiptaş'ın bu projeye özel teslim geçmişi ve referansları nelerdir?
Pazarlık notları
- Tahmini fiyat ilçe medyanının 0,63 katı; bu oran pazarlıkta referans olarak kullanılabilir
- Emsal verisi olmadığı için satış ofisinden yazılı fiyat listesi ve güncel kampanya talep edilmeli
- Teslim tarihi belirsizliği giderilmeden fiyat taahhüdü verilmemeli
- Ödeme planında peşinat/taksit esnekliği için yazılı teklif istenmeli
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön