KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Yiğitpark Kartopu — karar raporu
Tahmini aralık 3.220.000 TL–4.440.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Odunpazarı'nda geniş metrekareli (3+1/4+1) ve tamamlanmış bir konut arayan, güvenlik ve peyzajı önceleyen nihai kullanıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: proje ilçe medyanının altında fiyatlanıyor görünse de bu yalnızca tahmindir ve emsal verisi yoktur; ayrıca teslim tarihi Haziran 2023 olup güncel durum (iskân, tapu, site yönetimi) doğrulanmalıdır.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.86
- TESLİM
- Haziran 2023
- YAPIMCI
- Yiğitler İnşaatKatalogda 8 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 91.548 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 76.939 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 67.572 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Tamamlanmış proje; teslim belirsizliği riski düşük.
- Tahmini fiyat aralığı ilçe medyanının altında (oran 0.86), bu bir tahmindir.
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemi gibi somut donatılar listelenmiş.
- Geniş peyzaj alanı belirtilmiş.
- Geliştirici katalogda 8 projeyle kayıtlı; deneyim sinyali var.
- Resmî kaynak yok; fiyat, teslim ve özellikler bağımsız doğrulanmalı.
- Emsal verisi yok; fiyat karşılaştırması zayıf.
- Veri tamlığı 88/100; eksik alanlar mevcut.
- Teslim Haziran 2023; güncel iskân/tapu durumu doğrulanmalı.
- Toplam 122 bağımsız bölüm; aidat ve yönetim planı bilinmiyor.
Satış ofisine sorulacaklar
- Haziran 2023 teslimi sonrası iskân ve tapu işlemleri tamamlandı mı?
- Site yönetimi kuruldu mu; aylık aidat ve demirbaş durumu nedir?
- 3+1 ve 4+1 dairelerin net/brüt metrekareleri ve kat planları nelerdir?
- Fiyatlar hangi para birimi ve ödeme planıyla; KDV/ tapu harcı dahil mi?
- Güvenlik ve kamera sistemi 7/24 aktif mi; peyzaj bakımı kime ait?
- Projede satılmayan/kirada kalan bağımsız bölüm var mı; mülk sahipliği dağılımı nedir?
Pazarlık notları
- Emsal verisi olmadığı için ilçe medyanına göre konumlanma (0.86 oran) pazarlıkta referans alınabilir; ancak bu tahmindir.
- Tamamlanmış projede stok durumu ve satış hızı sorularak fiyat esnekliği test edilebilir.
- Ödeme planı, peşin indirimi veya aidat muafiyeti gibi kalemler üzerinden pazarlık yapılabilir.
- Resmî kaynak olmadığı için tüm vaatlerin sözleşmeye yazılması pazarlık koşulu olarak öne sürülebilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön