KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Yıldırım Royal — karar raporu
Tahmini aralık 2.670.000 TL–7.080.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Alanya'da geniş sosyal donatı isteyen, teslim tarihini bekleyebilecek alıcılar için düşünülebilir. Ancak teslim tarihi açıklanmamış ve resmî kaynak yok; tahmini fiyat aralığı çok geniş (2,67–7,08 milyon TL). En kritik iki nokta: teslim belirsizliği ve fiyatın netleşmemesi.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Yıldırım MimariKatalogda 4 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Casamax AntalyaKonyaaltı / Antalya
- Ekşioğlu Severler ApartmanıKepez / Antalya
- İltemir ResidenceKepez / Antalya
- Myra Taş ResidenceAksu / Antalya
- Prime Park EvleriMerkez / Antalya
- Tepe Şehir KonutlarıDöşemealtı / Antalya
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 103.977 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 87.385 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 76.746 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0,69; görece uygun fiyatlı segment
- 156 bağımsız bölüm ile orta ölçekli, yönetilebilir bir site
- 7/24 güvenlik, kamera, açık otopark gibi temel güvenlik altyapısı
- Yüzme havuzu, kapalı havuz, fitness, sauna, çocuk oyun alanı, basketbol sahası, koşu parkuru gibi geniş sosyal donatı
- 1+1, 2+1, 3+1 daire tipleriyle farklı ihtiyaçlara hitap etme potansiyeli
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Resmî kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 78/100, bilgiler teyit edilmeli
- Yapımcı Yıldırım Mimari'nin katalogda 4 projesi var; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı
- Emsaller farklı ilçelerde (Konyaaltı, Kepez, Aksu vb.); doğrudan karşılaştırma sınırlı
- Tahmini fiyat aralığı çok geniş (2,67–7,08 milyon TL); gerçek fiyat belirsiz
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Yapı ruhsatı ve iskân durumu nedir? Resmî belgeleri paylaşabilir misiniz?
- Daire tiplerine göre net ve brüt metrekareler nedir?
- Ödeme planı ve peşinat oranı nedir?
- Site içindeki sosyal tesislerin aidat ve işletme giderleri ne olacak?
- Yapımcının daha önce teslim ettiği projeler hangileri? Referans verebilir misiniz?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı 0,69 oranında; bu oran pazarlık payı olabilir, ancak emsal farklılıkları nedeniyle dikkatli olun.
- Teslim tarihi belirsizliği ve resmî kaynak eksikliği pazarlıkta koz olarak kullanılabilir.
- Fiyat aralığının alt bandına yakın bir teklifle başlayın; üst bandı referans almayın.
- Ödeme planında vade veya indirim talep edin; peşin ödemede ek indirim isteyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön