KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Yonca Life — karar raporu
Tahmini aralık 5.690.000 TL–12.200.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Yenimahalle'de 3+1 veya 5+1 geniş daire arayan, sosyal donatı ve güvenlik önceliği olan alıcılar için düşünülebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi belirsiz; fiyat aralığı ilçe medyanının oldukça üzerinde (1.37x). Bu iki nokta netleşmeden karar vermek riskli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.37
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Ünlü GrupKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Alyapark PremiumYenimahalle / Ankara
- Diamond Tower AnkaraYenimahalle / Ankara
- Karat RezidansYenimahalle / Ankara
- Kaşmir YoncaYenimahalle / Ankara
- Mea Güzel BahçemYenimahalle / Ankara
- Nesteren EvleriYenimahalle / Ankara
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 199.111 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 167.338 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 146.965 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Yenimahalle'de geniş daire tipleri (3+1, 5+1) sunması
- 7/24 güvenlik, kamera sistemi ve kapalı otopark gibi güvenlik donatıları
- Yüzme havuzu, çocuk oyun alanı, basketbol sahası ve geniş peyzaj alanı
- Manzara imkanı
- Toplam 120 bağımsız bölüm ile orta ölçekli bir site
Riskler
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; bu belirsizlik satın alma planlamasını zorlaştırır.
- Fiyat aralığı ilçe medyanının 1.37 katı; üst segment fiyatlama alıcı için bütçe zorlayıcı olabilir.
- Yapımcı Ünlü Grup'nun katalogda yalnızca 1 projesi görünüyor; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
- Veri tamlığı 73/100 ve resmî kaynak yok; bilgilerin doğruluğu teyit edilmeli.
- Emsal projeler aynı bölgede olsa da fiyat/özellik karşılaştırması için güncel veri eksik.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin güncel inşaat durumu ve öngörülen teslim tarihi nedir?
- Ünlü Grup'un daha önce tamamladığı projeler hangileri ve teslim süreleri nasıldı?
- 3+1 ve 5+1 dairelerin brüt/net metrekareleri ve kat planları nelerdir?
- Fiyat aralığındaki farklılık hangi kat, cephe ve manzara özelliklerinden kaynaklanıyor?
- Site içinde ticari alan, sosyal tesis işletmesi veya ek aidat yükümlülüğü var mı?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve teslimde ödeme seçenekleri nelerdir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 1.37x fiyat oranı, projenin üst segment konumlandığını gösteriyor; benzer özellikteki emsallerle karşılaştırmalı fiyat teklifi isteyin.
- Teslim tarihi ve inşaat durumu netleşmeden fiyat pazarlığında acele etmeyin; belirsizlik pazarlık gücünüzü artırabilir.
- Yapımcının katalogda tek projesi olması nedeniyle referans ve garanti koşullarını pazarlık masasına taşıyın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön