KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Yooistanbul — karar raporu
Tahmini aralık 49.500.000 TL–70.400.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Beşiktaş'ta yüksek bütçeli, geniş metrekareli ve sosyal donatılı bir konut arayan son kullanıcılar için değerlendirilebilir. Ancak projenin ilçe medyanının 2,29 katı tahmini fiyatı ve teslim tarihinin açıklanmamış olması, bütçe planlaması ve teslim riski açısından en kritik iki konudur. Yatırım getirisi vaat edilmez; fiyat ve teslim doğrulanmalıdır.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 2.29
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Say YapıKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 1.431.780 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 1.203.304 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 1.056.807 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Beşiktaş gibi merkezi bir ilçede konumlanması
- 2+1'den 5+1'e kadar geniş daire tipi yelpazesi
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, yüzme havuzu, fitness, sauna, SPA gibi kapsamlı sosyal donatılar
- Manzaralı ve denize yakın özellikleri
- Toplam 116 bağımsız bölüm ile nispeten düşük yoğunluk
- Tahmini fiyat aralığı ilçe medyanının 2,29 katı; bütçe üst sınırı zorlayabilir
- Teslim tarihi açıklanmamış; inşaat süreci ve teslim riski belirsiz
- Emsal verisi yok; fiyat karşılaştırması yapılamıyor
- Resmî kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 78/100
- Yapımcı Say Yapı'nın katalogda yalnızca 2 projesi var; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Tahmini fiyat aralığı hangi daire tipi ve metrekare için geçerlidir?
- Ödeme planı ve peşinat oranı nedir?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim belgeleri mevcut mu?
- Say Yapı'nın daha önce teslim ettiği projeler hangileridir ve referans verilebilir mi?
- Aidat ve ortak alan giderleri ne kadar olacak?
Pazarlık notları
- Emsal verisi olmadığı için fiyat karşılaştırması yapılamıyor; satış ofisinden yazılı fiyat listesi ve metrekare bazlı birim fiyat isteyin.
- Teslim tarihi belirsizken fiyat pazarlığında bu riski gerekçe göstererek esneklik talep edebilirsiniz.
- Ödeme planında peşinat oranı ve vade seçeneklerini karşılaştırın; alternatif projelerle kıyaslayın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön