Proje Merkezi logosuProje Merkezi
Proje bul

KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Yör Palas — karar raporu

Tahmini aralık 13.500.000 TL–28.900.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Kadıköy'de 3+1/4+1 geniş daire arayan, güvenlik ve kapalı otopark önceliği olan kullanıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje hakkında resmî kaynak ve teslim tarihi bilgisi yok; fiyat tahmini ilçe medyanının %37 üzerinde. Bu iki nokta doğrulanmadan karar vermeyin.

FİYAT DURUMU
Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.37
TESLİM
Açıklanmamış
YAPIMCI
YöryapıKatalogda 1 proje
VERİ TAMLIĞI
73/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Finansman senaryoları

SENARYOPEŞİNATVADETAKSİT
Düşük peşinat, uzun vade
Dünya Katılım
%20120 ay473.276 TL
Dengeli
Dünya Katılım
%3596 ay397.753 TL
Yüksek peşinat, kısa vade
Dünya Katılım
%5060 ay349.328 TL

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar
  • Kadıköy gibi merkezi bir ilçede konumlanıyor.
  • 7/24 güvenlik, kamera sistemi ve kapalı otopark gibi güvenlik odaklı donatılar listelenmiş.
  • Jeneratör, asansör ve sprinkler sistemi gibi teknik altyapı özellikleri belirtilmiş.
  • 3+1, 4+1 ve 4+2 gibi geniş aile tipi daire seçenekleri sunuyor.
  • Toplam 20 bağımsız bölüm ile butik ölçekli bir proje.
Riskler
  • Projenin resmî kaynağı ve teslim tarihi açıklanmamış; bu bilgiler doğrulanmalı.
  • Fiyat aralığı tahminidir, gerçek satış fiyatı net değildir.
  • Tahmini başlangıç fiyatı ilçe medyanının 1.37 katı; bütçe üst sınırını zorlayabilir.
  • Yapımcı Yöryapı'nın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş performansı doğrulanmalı.
  • Veri tamlığı 73/100 ve resmî kaynak yok; eksik bilgiyle karar riski.

Satış ofisine sorulacaklar

  1. Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
  2. Yöryapı'nın daha önce tamamladığı projeler hangileri? Referans daire teslimi yapıldı mı?
  3. Dairelerin net ve brüt metrekareleri ile kat planları nelerdir?
  4. Satış fiyatı ve ödeme planı (peşinat, taksit, teslimde ödeme) nedir?
  5. İmar durumu, iskân ve yapı ruhsatı bilgileri paylaşılabilir mi?
  6. Aidat ve ortak alan giderleri ne kadar olacak?

Pazarlık notları

  • İlçe medyanı 14.450.867 TL iken proje tahmini 13.500.000–28.900.000 TL aralığında; medyanın üzerindeki fiyatlar için gerekçe isteyin.
  • Emsal projeler (Arma Cadde, Burç Sitesi, Çiftehavuzlar Rezidans vb.) ile karşılaştırmalı fiyat analizi talep edin.
  • Teslim tarihi ve cezai şartlar netleşmeden fiyat pazarlığında taviz vermeyin.
  • Ödeme planında peşinat oranı ve vade farkı gibi kalemleri yazılı isteyin.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön