KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Yücelpark — karar raporu
Tahmini aralık 5.190.000 TL–11.100.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Kartal'da orta bütçeli, sosyal donatı odaklı yeni konut arayanlar için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi ve daire tipleri açıklanmamış; fiyat aralığı geniş ve resmî veri yok. En kritik iki nokta: teslim belirsizliği ve fiyatın netleşmemesi.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.94
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Teknik YapıKatalogda 21 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 53/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Kartal WingsKartal / İstanbul
- Panorama TowersKartal / İstanbul
- Panorama Velpark ResidenceKartal / İstanbul
- Teknik ResidenceKartal / İstanbul
- YakaparkKartal / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 181.662 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 152.673 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 134.086 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Teknik Yapı'nın katalogda 21 projesi var, deneyimli geliştirici.
- Proje, ilçe medyan fiyatının altında (0.94 oran) konumlanıyor.
- Zengin sosyal donatı: yüzme havuzu, fitness, sauna, çocuk oyun alanı, koşu parkuru.
- Kartal'da ulaşım ve şehir merkezine erişim potansiyeli.
- 7/24 güvenlik ve açık otopark gibi temel ihtiyaçlar karşılanıyor.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı bilinmiyor; stok ve plan çeşitliliği belirsiz.
- Fiyat aralığı çok geniş (5.19–11.1 milyon TL) ve tahmini; gerçek fiyatlar net değil.
- Veri tamlığı düşük (53/100) ve resmî kaynak yok; bilgiler doğrulanmamış.
- Emsal projelerle kıyaslama yapılabilecek detaylı veri eksik.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Daire tipleri (1+1, 2+1, 3+1 vb.) ve büyüklükleri nelerdir?
- Toplam kaç bağımsız bölüm olacak? Blok sayısı ve kat planları nedir?
- Fiyatlar net olarak ne zaman ve nasıl açıklanacak? Ön satış fiyat listesi var mı?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim raporları mevcut mu?
- Ödeme planı ve teslim sonrası aidatlar hakkında bilgi verebilir misiniz?
Pazarlık notları
- İlçe medyan fiyatının altında konumlanma (0.94) pazarlık payı olabilir; ancak fiyat tahmini olduğu için net fiyat isteyin.
- Emsal projelerin (Afraze Kartal, Kartal Wings vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırın.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle erken ödeme indirimi talep edilebilir.
- Sosyal donatıların işletme ve aidat maliyetlerini netleştirin; pazarlıkta bunu kullanın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön