Proje Merkezi logosuProje Merkezi
Proje bul

KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Yunusoğlu Bahçe — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Güzelbahçe'de tamamlanmış, geniş 5+2 daire arayan ve sosyal olanaklara önem veren alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak fiyat verisi yok; ilçe medyanı yüksek ve proje özelinde emsal bulunmuyor. En kritik nokta: güncel fiyat ve daire durumu doğrulanmalı; ikinci olarak 5+2 tipinin gerçekten ihtiyaca uygunluğu sorgulanmalı.

FİYAT DURUMU
BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM
Ekim 2020
YAPIMCI
Yunusoğlu İnşaatKatalogda 10 proje
VERİ TAMLIĞI
77/100Resmî kaynak var

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar
  • Proje tamamlanmış (teslim Ekim 2020), inşaat riski yok.
  • Güzelbahçe gibi değerli bir ilçede konumlanıyor.
  • Geniş sosyal donatı: kapalı otopark, havuz, sauna, hamam, fitness, güvenlik.
  • Yapımcı Yunusoğlu İnşaat katalogda 10 proje ile deneyimli görünüyor.
  • Toplam 30 bağımsız bölüm ile nispeten düşük yoğunluk.
Riskler
  • Fiyat bilgisi verilmemiş; güncel piyasa değeri belirsiz.
  • Emsal verisi yok; proje özelinde karşılaştırma yapılamıyor.
  • İlçe medyanı 9,6 milyon TL civarında, yüksek bütçe gerektirebilir.
  • 5+2 daire tipi tüm daireler için geçerli mi, yoksa sadece bir kısım mı? Doğrulanmalı.
  • Özet metninde proje geliştiricisi olarak Crm Medya yazıyor, yapımcı Yunusoğlu İnşaat; bu çelişki doğrulanmalı.

Satış ofisine sorulacaklar

  1. Satışa sunulan dairelerin güncel fiyatları ve varsa kampanyalar nelerdir?
  2. 5+2 daire tipi tüm 30 bağımsız bölüm için mi geçerli, yoksa farklı tipler var mı?
  3. Kalan daire sayısı ve kat/cephe bazında fiyat farkları nelerdir?
  4. Aidat ve ortak alan giderleri aylık ne kadardır?
  5. Projenin yapımcısı Yunusoğlu İnşaat mı, yoksa Crm Medya mı? (Özet ile yapımcı bilgisi çelişiyor.)
  6. Dairelerde kullanılan malzeme ve yalıtım özellikleri nelerdir? (Deprem yönetmeliği, ısı/ses yalıtımı)

Pazarlık notları

  • Fiyat bilgisi olmadığı için ilçe medyanı olan 9,6 milyon TL'yi referans alarak pazarlık payı isteyin.
  • Emsal bulunmadığından, benzer projelerden bağımsız değerleme raporu talep edin.
  • Tamamlanmış projede kalan daireler için nakit ödemede indirim talep edin.
  • Aidat ve ortak giderlerin ilk yıl için sabitlenmesini isteyin.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön