KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Zer Tuzla Marina — karar raporu
Tahmini aralık 2.870.000 TL–6.160.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Tuzla'da denize yakın, deniz manzaralı bir konut arayan ve fiyat aralığı ilçe medyanının altında kalan (0.74x) bir projeyi değerlendirebilecek alıcılar için potansiyel uygun olabilir. Ancak teslim tarihi, daire tipleri ve resmî fiyat listesi açıklanmamış; bu belirsizlikler karar öncesi mutlaka netleştirilmeli. Yatırım getirisi vaat edilemez; yalnızca ihtiyaç ve bütçe uyumu değerlendirilmelidir.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.74
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Ceylan İnşaatKatalogda 6 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 66/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Assun HillTuzla / İstanbul
- Çınarlı BahçeTuzla / İstanbul
- Dencity TuzlaTuzla / İstanbul
- Dumankaya Adres NaturaTuzla / İstanbul
- Gardens Park EvleriTuzla / İstanbul
- Şehr-i AydınlıTuzla / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 100.631 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 84.573 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 74.276 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Tuzla ilçe medyanına göre tahmini fiyat seviyesi 0.74x ile görece düşük.
- Denize yakın konum ve deniz manzarası özellikleri vurgulanıyor.
- Toplam 576 bağımsız bölüm ile ölçekli bir proje.
- Geliştirici Ceylan İnşaat'ın katalogda 6 projesi bulunuyor (deneyim göstergesi olabilir).
- Tuzla'da benzer projeler (Assun Hill, Dencity Tuzla vb.) ile karşılaştırma imkânı sunuyor.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Daire tipleri ve metrekare bilgileri yok; fiyat aralığı bu nedenle belirsiz.
- Veri tamlığı 66/100 ve resmî kaynak bulunmuyor; bilgiler doğrulanmalı.
- Fiyat aralığı tahminidir, kesin fiyat listesi satış ofisinden teyit edilmeli.
- İlçe medyanı tahmini başlangıç değeri olup güncel piyasa koşullarını yansıtmayabilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Daire tipleri, brüt/net metrekareleri ve güncel fiyat listesi nedir?
- Deniz manzarası hangi blok/katlarda garanti ediliyor?
- Ceylan İnşaat'ın daha önce teslim ettiği projelerdeki teslim süresi ve memnuniyet durumu nedir?
- Projenin inşaat ruhsatı ve iskân durumu hakkında resmî belge sunulabilir mi?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve taksit seçenekleri nelerdir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 0.74x oranı, liste fiyatında pazarlık payı olabileceğini gösterir; ancak bu tahmini bir göstergedir.
- Emsal projelerin (Assun Hill, Dencity Tuzla vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırarak teklif geliştirin.
- Teslim tarihi ve daire tipi netleşmeden fiyat pazarlığı yapmayın; belirsizlik pazarlık gücünüzü artırabilir.
- Peşinat ve ödeme planı esnekliği talep ederek toplam maliyeti düşürmeye çalışın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön