KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Zeray Güneşi — karar raporu
Tahmini aralık 2.130.000 TL–3.250.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Başiskele'de geniş sosyal donatı isteyen, teslim tarihini bekleyebilecek alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak teslim ve resmî fiyat bilgisi yok; tahmini fiyat ilçe medyanıyla aynı seviyede. En kritik iki nokta: teslim belirsizliği ve resmî kaynak doğrulaması.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Zeray İnşaatKatalogda 16 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 64.299 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 54.038 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 47.459 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Zeray İnşaat katalogda 16 proje ile deneyimli görünüyor.
- 312 bağımsız bölüm, 1+1'den 4+1'e geniş daire tipi yelpazesi sunuyor.
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, yüzme havuzu, fitness, tenis kortu gibi kapsamlı sosyal donatılar listelenmiş.
- Tahmini fiyat aralığı ilçe medyanıyla (2.690.000 TL) örtüşüyor; oran 1.00.
- Başiskele'de yeni proje; bölge tercih edenler için seçenek.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Resmî kaynak yok; fiyat, ruhsat, imar durumu bağımsız doğrulanmalı.
- Emsal verisi yok; fiyat karşılaştırması zayıf.
- Veri tamlığı 78/100; eksik bilgi karar kalitesini düşürür.
- Yapımcının bu projeye özel geçmişi (teslim performansı) bilinmiyor.
Satış ofisine sorulacaklar
- Teslim tarihi ve olası gecikme durumunda yaptırım nedir?
- Projenin resmî ruhsat ve izinleri hangi kurumdan doğrulanabilir?
- Fiyat listesi ve ödeme planı net olarak nedir?
- Kullanılan yapı malzemeleri ve deprem yönetmeliği uygunluğu belgelenebilir mi?
- Aidat ve sosyal tesis kullanım ücretleri ne olacak?
- Emsal projelerle kıyaslandığında bu fiyatı haklı çıkaran nedir?
Pazarlık notları
- Tahmini fiyat ilçe medyanıyla aynı; emsal olmadığı için fiyat kırılabilir.
- Teslim tarihi belirsizliği pazarlıkta koz olarak kullanılabilir.
- Peşin ödeme veya erken sözleşme indirimi talep edilebilir.
- Resmî kaynak eksikliği nedeniyle fiyat doğrulanana kadar beklenmeli.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön