KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Zeray Perla — karar raporu
Tahmini aralık 7.650.000 TL–10.900.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Başiskele'de geniş metrekareli, sosyal donatılı ve güvenli bir yaşam arayan, bütçesi ilçe medyanının çok üzerinde olan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak fiyatlar tahminidir ve resmî kaynak yoktur; teslim tarihi açıklanmamıştır. En kritik iki nokta: (1) fiyatın ilçe medyanının 3.44 katı olması, (2) teslim tarihinin belirsizliği. Bu haliyle yatırım getirisi öngörülemez; öncelikle fiyat ve teslim doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 3.44
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Zeray İnşaatKatalogda 16 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 221.101 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 185.819 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 163.196 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- 7/24 güvenlik, kamera sistemi ve kapalı otopark gibi güvenlik ve konfor donatıları
- Yüzme havuzu, basketbol sahası ve geniş peyzaj alanı ile sosyal olanaklar
- 1+1'den 4+1'e kadar geniş daire tipi yelpazesi
- Zeray İnşaat'ın katalogda 16 projesi bulunması (deneyim göstergesi olabilir)
- Başiskele'de yeni gelişen bir bölgede konumlanma
- Fiyat aralığı tahminidir; resmî fiyat listesi veya emsal verisi yoktur
- Projenin ilçe medyanına oranı 3.44 ile ilçe genelinden belirgin şekilde yüksek
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Veri tamlığı 78/100 ve resmî kaynak bulunmuyor; bilgiler teyit edilmemiş
- Emsal proje verisi yok; fiyat karşılaştırması yapılamıyor
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 dairelerin güncel satış fiyatları ve ödeme planı nedir?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim bilgileri paylaşılabilir mi?
- Krediye uygunluk durumu ve banka anlaşmaları var mı?
- Aidat ve ortak alan kullanım ücretleri ne kadar olacak?
- Projede kaç daire satıldı, kalan stok durumu nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 2.69 milyon TL iken proje fiyatı 3.44 kat yüksek; bu fark için gerekçe ve emsal karşılaştırması isteyin.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle erken ödeme veya peşin indirimi talep edin.
- Benzer donatılara sahip yakın projelerin fiyatlarını araştırıp pazarlık masasına getirin.
- Satış ofisinden yazılı fiyat listesi ve ödeme planı alın; sözlü taahhütlere itibar etmeyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön