KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Zirve Life Konutları 1 — karar raporu
Tahmini aralık 7.590.000 TL–16.300.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Yenimahalle'de geniş metrekareli (4+1, 7+1) yeni konut arayan, teslim tarihini ve fiyatı netleştirebilen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje fiyatı ilçe medyanının yaklaşık 1.82 katı; bütçe üst sınırı zorlar. Teslim tarihi ve resmî fiyat listesi açıklanmadığı için karar öncesi mutlaka doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.82
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- ALC GrupKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Alyapark PremiumYenimahalle / Ankara
- Diamond Tower AnkaraYenimahalle / Ankara
- Karat RezidansYenimahalle / Ankara
- Kaşmir YoncaYenimahalle / Ankara
- Mea Güzel BahçemYenimahalle / Ankara
- Nesteren EvleriYenimahalle / Ankara
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 265.321 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 222.983 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 195.836 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- 4+1 ve 7+1 gibi geniş daire tipleri sunması, kalabalık aileler için uygun olabilir.
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, fitness, sauna, çocuk oyun alanı gibi sosyal donatıların listelenmesi.
- Toplam 160 bağımsız bölümle görece kompakt bir site ölçeği; yönetim ve aidat dengesi daha öngörülebilir olabilir.
- Yenimahalle'de benzer projelerin (Alyapark Premium, Diamond Tower vb.) bulunması, bölgenin konut talebi gördüğünü gösteriyor.
Riskler
- Fiyat aralığı yalnızca tahminidir; resmî fiyat listesi ve teslim tarihi açıklanmamıştır.
- Projenin ilçe medyanına oranı 1.82; bu, benzer konumdaki ortalama projelerden belirgin şekilde yüksek fiyatlandırma anlamına gelir.
- Yapımcı ALC Grup'un katalogda yalnızca 1 projesi görünüyor; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
- Veri tamlığı 73/100 ve resmî kaynak yok; eksik bilgiyle karar riski.
- Emsal projeler aynı ilçede olsa da fiyat, konum ve kalite farkları net değil; karşılaştırma sınırlı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- 4+1 ve 7+1 dairelerin güncel resmî fiyat listesi ve ödeme planı nedir?
- ALC Grup'un daha önce tamamladığı projeler hangileri? Teslim ve kalite referansları neler?
- İnşaat ruhsatı, iskân durumu ve arsa tapu bilgisi nedir?
- Site aidatı ve ek giderler (otopark, spor alanı vb.) ne kadar olacak?
- Dairelerin net/brüt metrekareleri ve kat planları nelerdir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 1.82 kat yüksek fiyat, pazarlık payı olduğunu gösterebilir; emsal projelerin güncel fiyatlarını karşılaştırın.
- Peşin ödeme veya erken teslim taahhüdü karşılığında indirim talep edin.
- Teslim tarihi ve cezai şartlar sözleşmeye yazılmadan fiyat avantajı kabul etmeyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön