Proje Merkezi logosuProje Merkezi
Proje bul

KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Zorlu Center — karar raporu

Tahmini aralık 3.430.000 TL–9.080.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Zincirlikuyu'da merkezi konum, tamamlanmış yapı ve geniş sosyal olanaklar arayan, bütçesi yüksek alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak fiyat aralığı çok geniş ve tahminidir; ilçe medyanının altında görünse de emsaller farklı ilçelerde olduğu için karşılaştırma sınırlıdır. En kritik nokta: gerçek birim fiyatı ve aidat/yaşam maliyetlerini doğrulamak.

FİYAT DURUMU
Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
TESLİM
Aralık 2021
YAPIMCI
Zorlu GayrimenkulKatalogda 1 proje
VERİ TAMLIĞI
88/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Finansman senaryoları

SENARYOPEŞİNATVADETAKSİT
Düşük peşinat, uzun vade
Dünya Katılım
%20120 ay133.378 TL
Dengeli
Dünya Katılım
%3596 ay112.094 TL
Yüksek peşinat, kısa vade
Dünya Katılım
%5060 ay98.447 TL

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar
  • Merkezi konum: Zincirlikuyu, iş ve alışveriş merkezlerine yakın.
  • Tamamlanmış proje (teslim Aralık 2021), hemen taşınma imkanı.
  • Geniş sosyal olanaklar: kapalı/açık havuz, fitness, 7/24 güvenlik, kapalı otopark.
  • Farklı daire tipleri (1+1'den 5+1'e) ile geniş hedef kitle.
  • Zorlu Gayrimenkul gibi bilinen bir geliştirici (katalogda 1 proje).
Riskler
  • Fiyat aralığı çok geniş (3.43–9.08 milyon TL) ve tahminidir; gerçek fiyatlar net değil.
  • İlçe medyanı ve emsaller farklı ilçelerden (Kartal, Sancaktepe vb.) alınmış, karşılaştırma güvenilir değil.
  • Resmi kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 88/100, bazı bilgiler doğrulanmalı.
  • Aidat, bakım ve sosyal tesis kullanım ücretleri bilinmiyor; yüksek olabilir.
  • Proje tamamlanmış olsa da mevcut dairelerin ikinci el piyasası ve değer artışı belirsiz.

Satış ofisine sorulacaklar

  1. Satışa sunulan dairelerin güncel liste fiyatları ve pazarlık payı nedir?
  2. Aylık aidat ve ek sosyal tesis ücretleri ne kadar?
  3. Dairelerin net ve brüt metrekareleri ile kat/cephe bilgileri nelerdir?
  4. Projede halen satılmayan daire var mı; yoksa ikinci el mi?
  5. Otopark ve depo gibi ek alanlar fiyata dahil mi?
  6. Krediye uygunluk ve tapu durumu (kat irtifakı/kat mülkiyeti) nedir?

Pazarlık notları

  • Fiyat aralığı geniş olduğundan, bütçenizin alt sınırına yakın tekliflerle başlayın.
  • Emsaller farklı ilçelerde olduğu için, Zincirlikuyu ve çevresindeki gerçek emsalleri talep edin.
  • Proje tamamlanmış olduğundan, satıcı maliyetleri düşük olabilir; peşin ödemede indirim isteyin.
  • Aidat ve ek ücretleri netleştirip toplam sahip olma maliyetini pazarlıkta kullanın.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön