SATIN ALMA REHBERİ · 3 DAKİKA
Hisseli Tapu Nedir? m² Payı Almadan Önce Bilmeniz Gerekenler
Hisseli tapu, Türk Medeni Kanunu'ndaki paylı mülkiyettir: taşınmaz birden çok kişiye belirli oranlarda aittir (m. 688). Her paydaş kendi payını satabilir; pay üçüncü kişiye satılırsa diğer paydaşların yasal önalım hakkı doğar (m. 732). Paydaşlardan biri ortaklığın giderilmesini isteyebilir (m. 698). AVM m² payı alırken pay oranını, payın hangi taşınmaz üzerinde olduğunu ve işletme modelini yazılı isteyin.
Hisseli tapu ne demek?
Hisseli tapu, hukuktaki adıyla paylı mülkiyettir. Bir taşınmaz, belirli oranlarla birden çok kişiye aittir ve her kişinin oranı tapuda yazar (Türk Medeni Kanunu m. 688).
Paydaş, taşınmazın belirli bir köşesine değil, bütününe oranı kadar sahiptir. Örneğin 70.000 m²'lik ticari alanda 5 m²'lik pay, o alanın küçük bir oranı demektir.
Kat mülkiyetinden farkı ne?
| Hisseli (paylı) tapu | Kat mülkiyeti / kat irtifakı | |
|---|---|---|
| Neye sahipsiniz? | Taşınmazın bütününe oranı kadar | Belirli bir bağımsız bölüme (daire, dükkân) |
| Tek başına kullanım | Genellikle hayır; diğer paydaşlarla ortak | Evet, bağımsız bölümünüzü kullanırsınız |
| Satışta önalım hakkı | Diğer paydaşlarda yasal önalım hakkı doğabilir | Bağımsız bölüm satışında paydaşların yasal önalım hakkı yoktur |
Pay nasıl satılır? Önalım hakkı
Her paydaş kendi payını satabilir. Ancak pay bir üçüncü kişiye satılırsa diğer paydaşlar yasal önalım (şufa) hakkını kullanabilir (TMK m. 732).
Bu hak, satışın hak sahibine bildirilmesinden başlayarak üç ay ve her hâlde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer (TMK m. 733). Yani alıcı, satıştan sonra bir süre belirsizlik yaşayabilir.
Ortaklığın giderilmesi nedir?
Paydaşlardan biri, paylı mülkiyetin sona erdirilmesini isteyebilir (TMK m. 698). Anlaşma olmazsa mahkeme taşınmazı aynen bölebilir ya da satışa çıkarabilir.
Büyük ticari projelerde paydaşların bu hakkı sözleşmeyle belirli bir süre sınırlanabilir. Bunu sözleşmede arayın.
AVM m² payı alırken kontrol listesi
- Pay hangi taşınmaz üzerinde: ana taşınmaz mı, bağımsız bölüm mü?
- Tapuda pay oranınız ne olacak?
- Tapu ne zaman ve kimin adına devredilecek?
- AVM'yi kim işletecek, gelir nasıl paylaşılacak?
- Yönetim kararları nasıl alınacak?
- Ortaklığın giderilmesi sözleşmeyle sınırlanmış mı?
- Payınızı satarken izlenecek yol ne?
- Aidat ve ortak giderler kime ait?
Tapudaki payınızı e-Devlet'te tapu bilgileri sorgulama hizmetinden görüntüleyebilirsiniz.
Örnek: Ankaport AVM payı
Ankaport'ta 70.000 m² hibrit AVM'den 5 m² ile 100 m² arasında pay satılıyor; 5 m² peşin 650.000 TL (Kasım 2026). Satış ofisinin bilgisine göre pay e-Devlet üzerinden doğrudan alıcı adına tapuya işleniyor.
Bu yazı genel bilgilendirmedir; yatırım tavsiyesi ve hukuki danışmanlık değildir.
Proje Merkezi, Ankaport Saray satış ofisiyle iş birliği yapar. Satıcı değildir; formu dolduran alıcıyı onayıyla satış ofisine yönlendirir ve alıcıdan ücret almaz.
Sık sorulanlar
Hisseli tapu güvenli mi?
Tapulu bir mülkiyettir, ancak taşınmazı diğer paydaşlarla paylaşırsınız. Pay oranınızı, yönetim ve satış koşullarını bilerek almak gerekir.
Hisseli tapu satılabilir mi?
Evet, paydaş payını satabilir. Üçüncü kişiye satışta diğer paydaşların yasal önalım hakkı doğabilir (TMK m. 732).
Önalım hakkı ne kadar sürer?
Satışın hak sahibine bildirilmesinden başlayarak üç ay ve her hâlde satıştan itibaren iki yıl (TMK m. 733).
Hisseli tapuyu e-Devlet'ten görebilir miyim?
Evet. e-Devlet'teki tapu bilgileri sorgulama hizmetinde taşınmazınızı ve pay oranınızı görebilirsiniz.
Devam edin
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Sözleşme imzalamadan önce bir avukata danışmanızı öneririz.
Projeleri karşılaştırın