PİYASA VE DEĞERLENDİRME · 3 DAKİKA
AVM Hissesi Almak Mantıklı mı? Avantajlar, Riskler ve 12 Soru
AVM hissesi, AVM'nin ticari alanından birkaç m²'lik tapulu paydır; bir dükkânın tamamı değildir. Giriş tutarı düşüktür: örneğin Ankaport'ta 5 m² peşin 650.000 TL, 12 ay vadede 375.000 TL peşinat. Kira getirisi garanti değildir; doluluk ve işletme modeline bağlıdır. Almadan önce pay oranını, işletme modelini, ortak giderleri ve satış koşullarını yazılı isteyin.
AVM hissesi ne demek?
AVM hissesi, bir alışveriş merkezinin ticari alanından belirli metrekarelik bir payın tapuda adınıza yazılmasıdır. Bir mağazanın tamamını değil, ortak bir alanın payını alırsınız.
Bu yüzden payı tek başınıza kiraya veremez ya da kullanamazsınız. Gelir, AVM'nin işletilmesinden ve paydaşlar arasındaki paylaşımdan gelir.
Avantajları
- Düşük giriş tutarı: birkaç m² ile başlanır (ör. 5 m² 650.000 TL).
- Tapulu mülkiyet: pay tapuda adınıza yazılır.
- Taksit imkânı: bazı projelerde 12–15 ay vade ve kredi kartıyla ödeme var.
- Ticari gayrimenkule giriş: konuttan farklı bir varlık sınıfına küçük tutarla katılım.
Riskleri
- Kira getirisi garanti değildir; doluluk düşerse gelir de düşer.
- Gelir, AVM'nin işletme modeline ve yönetimin kararlarına bağlıdır.
- Payı satmak bir daireyi satmak kadar kolay olmayabilir; alıcı bulmak zaman alabilir.
- Paylı mülkiyette diğer paydaşların yasal önalım hakkı doğabilir.
- Ortak giderler ve aidat payınıza yansıyabilir.
- Proje yeniyse getiri AVM açıldıktan sonra başlar; açılış gecikebilir.
Kimler için uygun, kimler için değil?
Birikimini küçük parçalarla tapulu bir varlığa dönüştürmek isteyen, getirinin dalgalanabileceğini kabul eden ve parasına kısa vadede ihtiyaç duymayan kişiler için düşünülebilir.
Düzenli ve garantili gelir arayanlar ya da parasına her an ulaşmak isteyenler için uygun olmayabilir.
Örnek: Ankaport AVM hisse kademeleri
| Pay | Peşin | m² başına | 12 ay peşinat | Aylık |
|---|---|---|---|---|
| 5 m² | 650.000 TL | 130.000 TL | 375.000 TL | 35.000 TL |
| 10 m² | 1.250.000 TL | 125.000 TL | 750.000 TL | 68.000 TL |
| 25 m² | 3.075.000 TL | 123.000 TL | 1.875.000 TL | 168.000 TL |
| 50 m² | 6.030.000 TL | 120.600 TL | 3.750.000 TL | 323.000 TL |
| 100 m² | 11.450.000 TL | 114.500 TL | 7.500.000 TL | 612.000 TL |
Ankaport'ta satış ofisinin bilgisine göre pay e-Devlet üzerinden doğrudan alıcı adına tapuya işleniyor. Büyük payda m² fiyatı düşüyor: 5 m²'de 130.000 TL, 100 m²'de 114.500 TL.
Almadan önce sorulacak 12 soru
- Pay hangi taşınmaz üzerinde ve tapuda oranı ne olacak?
- Tapu ne zaman, kimin adına devredilecek?
- AVM'yi kim işletecek, kira geliri nasıl dağıtılacak?
- Doluluk düşerse ne olur?
- Aidat ve ortak giderler kime ait?
- AVM ne zaman açılacak, gecikmede haklarım ne?
- Payımı satmak ya da devretmek için koşullar neler?
- Diğer paydaşların önalım hakkı nasıl işleyecek?
- Ödemeler hangi kurumsal hesaba yapılıyor?
- Taksitler sabit mi, endeksli mi?
- İnşaat tamamlama sigortası var mı, kapsamı ne?
- Satış sözleşmesi mi, başka bir sözleşme türü mü imzalanıyor?
Kira ya da amortisman için 'garanti' sözü veriliyorsa bunu yazılı isteyin; yazılı değilse garanti değildir.
Bu yazı genel bilgilendirmedir; yatırım tavsiyesi ve hukuki danışmanlık değildir.
Proje Merkezi, Ankaport Saray satış ofisiyle iş birliği yapar. Satıcı değildir; formu dolduran alıcıyı onayıyla satış ofisine yönlendirir ve alıcıdan ücret almaz.
Sık sorulanlar
AVM hissesi almak mantıklı mı?
Duruma bağlı. Düşük tutarla tapulu ticari payı olmak isteyen ve getirinin dalgalanabileceğini kabul eden kişiler için düşünülebilir. Garantili gelir arayanlar için uygun değildir.
AVM hissesi kira getirir mi?
Getirebilir ama garanti değildir. Gelir; doluluğa, kira seviyesine ve AVM'nin işletme modeline bağlıdır.
AVM hissesinin tapusu verilir mi?
Paylı mülkiyette pay tapuda adınıza yazılır. Ankaport'ta satış ofisinin bilgisine göre pay e-Devlet üzerinden doğrudan alıcı adına işleniyor.
En az kaç TL ile AVM hissesi alınır?
Projeye göre değişir. Ankaport'ta en küçük pay 5 m²; peşin 650.000 TL, kampanyada 150.000 TL peşinatla (Kasım 2026).
Devam edin
- Ankaport AVM hisse fiyatları ve hesaplayıcı
- Hisseli tapu nedir?
- Küçük bütçeyle tapulu gayrimenkul
- Ankaport AVM hisse nedir?
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Sözleşme imzalamadan önce bir avukata danışmanızı öneririz.
Projeleri karşılaştırın