KARAR RAPORU · AI YORUMLU
5. Levent — karar raporu
Tahmini aralık 8.040.000 TL–12.900.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
1+0'dan 4+1'e geniş yelpazede, özellikle küçük metrekareli daire arayan alıcılar ve sosyal donatıya önem verenler için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi belirsiz ve resmî fiyat listesi yok; tahmini fiyatlar ilçe medyanının altında görünse de doğrulanmalı. Yatırım getirisi vaat edilemez.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.73
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Torunlar GYOKatalogda 6 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 250.980 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 210.930 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 185.250 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Torunlar GYO gibi katalogda 6 projesi olan köklü bir geliştirici tarafından yürütülüyor.
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, yüzme havuzu, çocuk oyun alanı gibi kapsamlı sosyal donatılar planlanmış.
- 1+0'dan 4+1'e kadar geniş daire tipi yelpazesi farklı ihtiyaçlara hitap ediyor.
- İlçe medyanına oranla tahmini fiyat seviyesi (0.73) görece erişilebilir bir konum işaret ediyor.
- Okula ve AVM'ye yakınlık günlük yaşamı kolaylaştırabilir.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Fiyatlar tahmini olup resmî bir kaynak veya emsal karşılaştırması bulunmuyor.
- Veri tamlığı 78/100 ve resmî kaynak yok; bu durum bilgi güvenilirliğini azaltıyor.
- 4000 bağımsız bölüm, yüksek yoğunluk ve aidat/yaşam maliyeti belirsizliği yaratabilir.
- Proje hakkında bağımsız emsal verisi yok; değerleme ve kira getirisi öngörülemez.
Satış ofisine sorulacaklar
- Teslim tarihi ve inşaat takvimi net olarak nedir?
- Fiyat listesi ve ödeme planı resmî olarak paylaşılabilir mi?
- Daire tiplerine göre metrekare ve brüt/net alan bilgileri nelerdir?
- Aidat ve ortak alan kullanım ücretleri ne kadar olacak?
- Projede kaç daire satılmış, kaçı hâlâ satışta?
- Kentsel dönüşüm veya imar durumuyla ilgili herhangi bir kısıt var mı?
Pazarlık notları
- Tahmini fiyat aralığı ilçe medyanının altında olduğundan, peşin ödeme veya erken teslim indirimi talep edilebilir.
- Emsal eksikliği nedeniyle satış ofisinden yazılı fiyat listesi ve karşılaştırmalı emsal analizi istenmeli.
- Teslim tarihi belirsizliği gecikme tazminatı maddesi eklenmesi için pazarlık unsuru olabilir.
- Toplu daire alımlarında veya nakit ödemede ek indirim olasılığı sorgulanmalı.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön