PENDİK · İSTANBUL · YATIRIM
Pendik'te gayrimenkul yatırımı: yeni konut projeleri, metroya yakınlık ve fiyatlar
Kasım 2026'da Pendik'te katalogda 217 yeni konut projesi var; çoğu fiyat yayımlamıyor. Proje Merkezi tahminine göre 2+1 eşdeğeri başlangıç medyanı ≈ ₺4,77 Mn (orta %50: ₺4,56 Mn – ₺4,77 Mn; 142 proje, Ağustos 2026); bu firma fiyatı değildir. Koordinatı doğrulanmış projelerin 91 tanesi Marmaray/M4 istasyonuna 1.200 m içinde. Yatırımcı için ölçütler: raylı sisteme mesafe, teslim takvimi, firma fiyatının açık olması ve tapu durumu.
Güncelleme: · katalog 11 Eylül 2026 · Yatırım tavsiyesi değildir; Proje Merkezi satıcı değildir.
Marmaray / M4 istasyonuna yürüme mesafesindeki projeler
Mesafe, projenin doğrulanmış koordinatı ile istasyon girişi arasında kuş uçuşu ölçülür (OpenStreetMap). Fiyatı açıklanmayan projelerde bütçe uygunluğu doğrulanamaz.
- Metrowin TowerPendik, İstanbulMetro: Giriş 2 — 23 m
- Frezya LifePendik, İstanbul · teslim 2019 içindeMetro: Fevzi Çakmak - Hastane — 43 m
- Evra ParkPendik, İstanbulMetro: Giriş 3 — 52 m
- Fuzul Topraktan Pendik 3Pendik, İstanbul · teslim Aralık 2028Metro (adı kayıtlı değil): 60 m
- Fuzul Topraktan Pendik 2Pendik, İstanbul · teslim Aralık 2028Metro (adı kayıtlı değil): 66 m
- Farilya AsiaPendik, İstanbulMetro: Giriş 1 — 76 m
- Pelin ApartmanıPendik, İstanbul · teslim 2026Metro: Giriş 2 — 80 m
- Pendik RoyalPendik, İstanbulMetro: Fevzi Çakmak - Hastane — 140 m
Tam liste ve filtreler: Pendik yeni konut projeleri.
Pendik'te yatırımcı neye bakar?
Dört ölçüt: raylı sisteme mesafe (Marmaray ve M4 istasyonlarına yürüme mesafesi fiyatı ve kiralanabilirliği etkiler; bu sayfada mesafeler OpenStreetMap koordinatlarından ölçülür, firma beyanı değildir), teslim takvimi (inşaatı süren projede fiyat genelde daha düşük, risk daha yüksek), firma fiyatının açıklanıp açıklanmadığı (Pendik'teki projelerin büyük çoğunluğu fiyat yayımlamaz; tahminler Proje Merkezi tahminidir ve etiketlidir) ve tapu/kat irtifakı durumu.
Pendik'in avantajı ulaşım üçlüsü: Marmaray, M4 metro ve Sabiha Gökçen Havalimanı. Kurtköy, Yenişehir ve Şeyhli gibi semtlerde yeni proje yoğunluğu yüksek; Marmaray'a yürüme mesafesindeki projeler aynı ilçedeki diğerlerine göre daha pahalı.
Bütçe Pendik'e yetmiyorsa
Pendik'te sıfır 1+1 için tahmini başlangıç çoğu projede 5 milyon TL'nin üstünde. Daha düşük giriş biletiyle tapulu bir seçenek arayan yatırımcı için katalogdaki somut örnek Ankara Pursaklar'daki Ankaport Saray: 5 m² AVM ticari alan payı 150.000 TL peşinat + 15 × 50.000 TL (toplam 900.000 TL), tapu e-Devlet'te alıcı adına; 1+1 daire 36 ay vadeyle ayda 60.000 TL. Bu bir iş birliği projesidir ve her yerde etiketlidir; Proje Merkezi satıcı değildir. Getiri ya da kira rakamı vermiyoruz: AVM inşaat hâlinde.
Almadan önce
Yapı ruhsatı ve kat irtifakını sorun; teslim tarihi ve gecikme cezası sözleşmede yazılı olsun; ödemeyi yalnız kurumsal hesaba yapın; fiyatı açıklanmamış projede 'tahmin' ile 'firma fiyatı'nı karıştırmayın. Bu sayfa yatırım tavsiyesi değildir; Proje Merkezi projeleri bağımsız değerlendirir ve sunar, satış yapmaz, aracılık etmez.
Tapulu AVM payı 150.000 TL peşinatla (15 × 50.000 TL), 1+1 daire ayda 60 bin TL. Rakamlar firma beyanı; getiri vaadi yok. Ankaport AVM hissesi · 1 milyon TL altı tapulu seçenekler
Sık sorulanlar
Pendik'te kaç yeni konut projesi var, fiyatlar ne?
Kasım 2026'da Pendik'te katalogda 217 yeni konut projesi var; çoğu fiyat yayımlamıyor. Proje Merkezi tahminine göre 2+1 eşdeğeri başlangıç medyanı ≈ ₺4,77 Mn (orta %50: ₺4,56 Mn – ₺4,77 Mn; 142 proje, Ağustos 2026); bu firma fiyatı değildir. Koordinatı doğrulanmış projelerin 91 tanesi Marmaray/M4 istasyonuna 1.200 m içinde. Yatırımcı için ölçütler: raylı sisteme mesafe, teslim takvimi, firma fiyatının açık olması ve tapu durumu.
Pendik'te yatırımlık daire alırken metroya yakınlık ne kadar önemli?
Marmaray ve M4 istasyonlarına yürüme mesafesi (yaklaşık 1.200 m) hem kiracı bulmayı hem yeniden satışı kolaylaştırır; aynı ilçede istasyona yakın projeler daha pahalıdır. Bu sayfadaki mesafeler koordinatla ölçülür, firma beyanı değildir.
Pendik'te yeni konut fiyatları neden çoğunlukla 'tahmin'?
Projelerin büyük çoğunluğu güncel fiyat listesini yayımlamıyor. Proje Merkezi tarihli listeler ve emsallerden bir aralık tahmin eder ve bunu 'Proje Merkezi tahmini' diye etiketler; firma fiyatı değildir. Kesin fiyatı satış ofisi yazılı verir.
İnşaat hâlindeki proje mi, teslim edilmiş proje mi?
İnşaat hâlinde fiyat genelde daha düşük, teslim riski daha yüksek; teslim edilmiş projede kira hemen başlar. Teslim takvimi ve İnşaat Tamamlama Sigortası sorulmalı.
Pendik yerine daha düşük bütçeyle tapulu yatırım var mı?
Katalogdaki somut örnek Ankara'daki Ankaport Saray AVM payı: 150.000 TL peşinat + 15 × 50.000 TL, tapu alıcı adına. İş birliği projesidir; getiri rakamı vermiyoruz. Konut 1 milyon TL altında Pendik'te bulunmaz.