ANKARA · YATIRIM · KASIM 2026
Ankara'da gayrimenkul yatırımı: ilçe ilçe yeni konut projeleri, tahmini fiyatlar ve teslim takvimi
Kasım 2026 itibarıyla Ankara'da katalogda 862 yeni konut projesi var; 426 tanesi inşaat hâlinde, 284 tanesi tamamlanmış. İnşaatı süren projelerden 92 tanesi 2026, 74 tanesi 2027 teslim yılı açıklıyor. Proje Merkezi tahminine göre 2+1 eşdeğeri başlangıç medyanı ≈ ₺6,73 Mn (orta %50: ₺6,1 Mn – ₺9,23 Mn; Ağustos 2026); bu firma fiyatı değildir, firma fiyatı açıklayan proje sayısı 5. Tahmini giriş bütçesi en düşük ilçeler: Sincan (₺3,71 Mn), Altındağ (₺4,91 Mn), Mamak (₺5,03 Mn). 2026–2027 teslimin en yoğun olduğu ilçeler: Çankaya (37), Yenimahalle (27), Etimesgut (25).
Güncelleme: · Kaynak: Proje Merkezi kataloğu ve Fiyat Endeksi · Yatırım tavsiyesi değildir; Proje Merkezi satıcı değildir.
- YENİ KONUT PROJESİ
- 862
- İNŞAAT HÂLİNDE
- 426284 proje tamamlanmış
- 2026–2027 TESLİM
- 166firmanın açıkladığı teslim yılı
- TAHMİNİ MEDYAN (2+1 EŞD.)
- ₺6,73 Mnorta %50: ₺6,1 Mn – ₺9,23 Mn · 792 projeden · Proje Merkezi tahmini
Bütçeniz ne kadar? Ankara'da kaç seçenek var, görün.
1 tanesi firma fiyatı açıkladı; kalanı Proje Merkezi tahminiyle eşleşiyor, firma fiyatı değildir.
Sayılar katalogdan; tahminler etiketlidir. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlçe ilçe karşılaştırma
Tahmini medyan, ilçedeki projelerin başlangıç fiyatlarının 2+1 eşdeğerine çevrilmiş orta değeridir (Proje Merkezi Fiyat Endeksi; firma fiyatı değil). Teslim sütunu inşaatı süren projelerin açıkladığı yıla göredir. En az 5 projesi olan ilçeler.
| İLÇE | TAHMİNİ MEDYAN | PROJE | İNŞAATTA | 2026–27 TESLİM |
|---|---|---|---|---|
| Çankaya | ₺9,41 Mn (180) | 274 | 111 | 37 |
| Etimesgut | ₺5,6 Mn (97) | 161 | 68 | 25 |
| Yenimahalle | ₺6,1 Mn (120) | 155 | 72 | 27 |
| Gölbaşı | ₺9,87 Mn (5) | 76 | 36 | 14 |
| Sincan | ₺3,71 Mn (63) | 64 | 51 | 21 |
| Keçiören | ₺6,75 Mn (44) | 53 | 33 | 17 |
| Altındağ | ₺4,91 Mn (21) | 23 | 19 | 10 |
| Mamak | ₺5,03 Mn (20) | 20 | 11 | 6 |
| Pursaklar | — | 15 | 9 | 2 |
| Akyurt | — | 13 | 11 | 5 |
Ankara medyanı: ₺6,73 Mn. Parantez: ilçe medyanının hesaplandığı proje sayısı. İlçe medyanında yalnız firma fiyatı ve ilçeye özgü tahminler (projenin kendi tarihli listesi, yakın emsal, ilçe emsali) sayılır; emsal bulunamadığı için şehir geneli yedekle tahmin edilen projeler sayılmaz. "—": böyle 4 projeden az var. İlçe adına dokunun: ilçenin yatırım sayfası (teslim takvimi, metroya yakınlık, semtler). Sözlük: Eryaman ve Bağlıca Etimesgut'a, Çayyolu ve Ümitköy Çankaya'ya, İncek Gölbaşı'na, Batıkent Yenimahalle'ye dahildir.
Önceliğinize göre ilçeler
Tahmini giriş bütçesi en düşük
- Sincan ₺3,71 Mn · şehir medyanının %45 altında
- Altındağ ₺4,91 Mn · şehir medyanının %27 altında
- Mamak ₺5,03 Mn · şehir medyanının %25 altında
- Etimesgut ₺5,6 Mn · şehir medyanının %17 altında
- Yenimahalle ₺6,1 Mn · şehir medyanının %9 altında
2026–2027 teslimi en yoğun
- Çankaya 37 proje
- Yenimahalle 27 proje
- Etimesgut 25 proje
- Sincan 21 proje
- Keçiören 17 proje
En çok inşaat hâlinde (topraktan seçenek)
- Çankaya 111 proje
- Yenimahalle 72 proje
- Etimesgut 68 proje
- Sincan 51 proje
- Gölbaşı 36 proje
En çok tamamlanmış (teslime hazır)
- Çankaya 107 proje
- Etimesgut 70 proje
- Yenimahalle 41 proje
- Gölbaşı 33 proje
- Keçiören 13 proje
Sıralamalar katalog sayılarıdır, "en iyi ilçe" hükmü değildir.
Teslim takvimi
Ankara'da inşaatı süren 426 projenin açıkladığı teslim yılları:
2026–2027 teslim edilecek projelerden örnekler
- Majör Ova ForumKeçiören · Mart 2026tahmini ≈ ₺4,59M–9,85M
- Ankara Konar NirvanaYeni Batı, Yenimahalle · 2026tahmini ≈ ₺5,69M–12,2M
- Endora MinörYenimahalle, Yenimahalle · 2026 içindetahmini ≈ ₺2,88M–6,18M
- Endora MajörYenimahalle, Yenimahalle · 2026 içindetahmini ≈ ₺7,59M–16,3M
- 3Y NovaAltındağ · Mart 2027tahmini ≈ ₺4,32M–9,26M
- Ankara Winner Ankaraİnönü, Yenimahalle · 2027 4. Çeyrektahmini ≈ ₺2,05M–4,4M
- MiaArasAltındağ, Altındağ · Ocak 2027tahmini ≈ ₺2,32M–4,97M
- Arslanlar Atlas PortAkyurt, Akyurt · Ocak 2027tahmini ≈ ₺2,86M–7,57M
Tam liste: 2027 teslim Ankara projeleri.
Ankara'da yatırımcı neye bakar?
Beş ölçüt: raylı sisteme mesafe (M1–M4 metro hatları, Ankaray ve Başkentray; bu sayfadaki mesafeler projenin koordinatı ile istasyon arasında OpenStreetMap verisiyle ölçülür, firma beyanı değildir), teslim takvimi, firma fiyatının açık olup olmadığı, tapu durumu (kat irtifakı, iskân) ve firmanın teslim ettiği projeler.
Ankara'da yeni konut projelerinin çok azı güncel fiyat listesi yayımlıyor. Bu yüzden karşılaştırmadaki fiyatlar Proje Merkezi Fiyat Endeksi tahminidir: tarihli listelerden ve yakın emsallerden hesaplanır, 2+1 eşdeğerine çevrilir ve her yerde "tahmin" diye yazılır; firma fiyatı değildir. Kesin fiyatı satış ofisi yazılı verir.
Topraktan mı, teslime hazır mı?
İnşaat hâlindeki projede giriş fiyatı genellikle daha düşük ve ödeme vadeye yayılabiliyor; karşılığında teslim riski taşınıyor. Tamamlanmış projede daire hemen kullanılabilir, fiyat ise genelde daha yüksek. Bu sayfadaki teslim takvimi, inşaatı süren projelerin açıkladığı teslim yılına göre sayılır; açıklanan yılı geçmiş ama hâlâ inşaatı sürüyor görünen kayıtlar ayrı gösterilir.
Topraktan alımda sözleşmede teslim tarihi ve gecikme cezası yazılı olmalı; İnşaat Tamamlama Sigortası varsa poliçe istenmeli.
Almadan önce
Yapı ruhsatını ve kat irtifakını sorun; ödemeyi yalnız firmanın kurumsal hesabına yapın; tahmini fiyatı firma fiyatıyla karıştırmayın; firmanın teslim ettiği projeleri yerinde görün. Bu sayfa yatırım tavsiyesi değildir. Proje Merkezi projeleri bağımsız değerlendirir ve sunar; satış yapmaz, aracılık etmez.
Ankara Pursaklar'da Ankaport Saray: tapulu AVM payı 150.000 TL peşinatla (15 × 50.000 TL), 1+1 daire 36 ay vadeyle ayda 60 bin TL. Rakamlar firma beyanı; getiri vaadi yok. Proje Merkezi bu projede iş birliği yapıyor ve satıcı değildir. Fiyat listesi · AVM hissesi
Sık sorulanlar
Ankara'da kaç yeni konut projesi var, fiyatlar ne kadar?
Kasım 2026 itibarıyla Ankara'da katalogda 862 yeni konut projesi var; 426 tanesi inşaat hâlinde, 284 tanesi tamamlanmış. İnşaatı süren projelerden 92 tanesi 2026, 74 tanesi 2027 teslim yılı açıklıyor. Proje Merkezi tahminine göre 2+1 eşdeğeri başlangıç medyanı ≈ ₺6,73 Mn (orta %50: ₺6,1 Mn – ₺9,23 Mn; Ağustos 2026); bu firma fiyatı değildir, firma fiyatı açıklayan proje sayısı 5. Tahmini giriş bütçesi en düşük ilçeler: Sincan (₺3,71 Mn), Altındağ (₺4,91 Mn), Mamak (₺5,03 Mn). 2026–2027 teslimin en yoğun olduğu ilçeler: Çankaya (37), Yenimahalle (27), Etimesgut (25).
Ankara'da yatırım için hangi ilçe daha uygun?
Tek doğru cevap yok: bütçeye, vadeye ve dairenin kullanım amacına göre değişir. Bu sayfada ilçeler katalog verisiyle karşılaştırılır: tahmini giriş bütçesi, inşaatı süren proje sayısı, bu yıl ve gelecek yıl teslim edilecek projeler, tamamlanmış projeler ve metroya yakınlık. Proje Merkezi "en iyi ilçe" hükmü vermez; seçenekleri birlikte karşılaştırmak için danışman görüşmesi ücretsizdir.
Sayfadaki fiyatlar firma fiyatı mı?
Hayır, büyük çoğunluğu Proje Merkezi Fiyat Endeksi tahminidir. Ankara'daki projelerin çok azı güncel fiyat listesi yayımlıyor; tahmin tarihli listelerden ve yakın emsallerden hesaplanır, ilçeler arası karşılaştırma için 2+1 eşdeğerine çevrilir. Firma fiyatı açıklayan proje sayısı ayrıca yazılır. Kesin fiyatı satış ofisi yazılı verir.
Topraktan almak mı, teslime hazır daire mi?
İnşaat hâlinde fiyat genellikle daha düşük ve vade uzun; teslim riski alıcıdadır. Teslime hazır dairede kullanım hemen başlar, fiyat genelde daha yüksektir. Topraktan alımda teslim tarihi, gecikme cezası ve İnşaat Tamamlama Sigortası sözleşmede yazılı olmalı.
Proje Merkezi ücret alıyor mu, beni kim arıyor?
Danışman görüşmesi ücretsizdir. Proje Merkezi satıcı değildir ve aracılık etmez; bilgileriniz onayınız olmadan hiçbir firmayla paylaşılmaz. Talebinizi Proje Merkezi danışmanı arar ve bütçenize uyan projeleri sizinle karşılaştırır.
Ankara dışından (İstanbul, yurt dışı) yatırım yapabilir miyim?
Evet; birçok alıcı Ankara'ya gelmeden süreci başlatıyor. Belgeler e-posta ya da WhatsApp ile gelir, tapu işlemi için vekâlet verilebilir. Formda bulunduğunuz yeri belirtirseniz danışman süreci buna göre anlatır.
İlçe yatırım sayfaları
- Çankaya'da gayrimenkul yatırımı (274 proje)
- Etimesgut'ta gayrimenkul yatırımı (161 proje)
- Yenimahalle'de gayrimenkul yatırımı (155 proje)
- Gölbaşı'da gayrimenkul yatırımı (76 proje)
- Sincan'da gayrimenkul yatırımı (64 proje)
- Keçiören'de gayrimenkul yatırımı (53 proje)
- Altındağ'da gayrimenkul yatırımı (23 proje)
- Mamak'ta gayrimenkul yatırımı (20 proje)
- Pursaklar'da gayrimenkul yatırımı (15 proje)
- Akyurt'ta gayrimenkul yatırımı (13 proje)