KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Address Göksu — karar raporu
Tahmini aralık 5.660.000 TL–14.700.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Etimesgut'ta orta-üst segment, yeni yapı arayan ve fiyat esnekliği olan alıcılar için düşünülebilir. Ancak proje hakkında resmî kaynak ve daire tipi bilgisi yok; fiyat tahmini ilçe medyanının 1.63 katı. Teslim tarihi ve toplam bağımsız bölüm sayısı doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.63
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- ALR İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 53/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Ankara GolfkentEtimesgut / Ankara
- Aqua Modern AnkaraEtimesgut / Ankara
- Bağlıca Botanik BulvarEtimesgut / Ankara
- Başkent LoftEtimesgut / Ankara
- Bordo LocaEtimesgut / Ankara
- Ozan TowerEtimesgut / Ankara
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 217.994 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 183.207 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 160.903 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Etimesgut'ta konumlanıyor; bölgede benzer projeler (Golfkent, Aqua Modern vb.) mevcut.
- 7/24 güvenlik, açık otopark, çocuk oyun alanı ve koşu parkuru gibi sosyal donatılar listelenmiş.
- Geliştirici ALR İnşaat katalogda yer alıyor (1 proje).
Riskler
- Fiyat aralığı çok geniş (5.66–14.7 milyon TL) ve tahmini; gerçek fiyatlar netleşmemiş.
- Projenin ilçe medyanına oranı 1.63; bölge ortalamasının oldukça üzerinde fiyatlanma riski.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı açıklanmamış; arz ve planlama belirsiz.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski değerlendirilemiyor.
- Veri tamlığı 53/100 ve resmî kaynak yok; bilgiler doğrulanmamış.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Toplam kaç bağımsız bölüm ve hangi daire tipleri (1+1, 2+1, 3+1 vb.) planlanıyor?
- Fiyatlar netleşti mi? Hangi daire tipi için hangi fiyat aralığı geçerli?
- ALR İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler hangileri? Referans verebilir misiniz?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim bilgileri mevcut mu?
- Ödeme planı ve teslim sonrası aidat/ortak giderler ne olacak?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 5.6 milyon TL iken proje 1.63 kat yüksek fiyatlanıyor; bu fark için gerekçe isteyin.
- Emsal projelerin (Golfkent, Aqua Modern vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırmalı olarak talep edin.
- Daire tipi ve teslim tarihi netleşmeden fiyat pazarlığı yapmayın; belirsizlik pazarlık kozunuz olabilir.
- Peşin ödeme veya erken teslim gibi esneklikler karşılığında indirim talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön